Situación: el exmarido paga la hipoteca tras el divorcio. ¿No puede entonces pagar la pensión alimenticia o al menos reducir la cantidad? Lo que necesita saber sobre la pensión alimenticia para una hipoteca y la hipoteca para la pensión alimenticia.
"Conjunto de caballeros": divorcio, hipoteca, pensión alimenticia
¡Nada mantiene unido a un matrimonio como una hipoteca! Esto es, por supuesto, una broma, de lo contrario los titulares de hipotecas nunca se divorciarían. Pero en cada broma, como sabes, hay algo de verdad.
Con el paso de los años, un préstamo hipotecario tomado incluso en condiciones de inicio ideales puede volverse problemático (cuando la familia que vive en un departamento comprado con la ayuda de un banco es fuerte, los salarios de todos sus miembros son estables, no hay crisis en el país, etc.). No se sabe cómo resultará la vida. Uno de esos giros imprevistos, pero muy desagradables, tanto en términos humanos como financieros, es el divorcio. Cada uno de los ex cónyuges quiere no perder bienes sin pérdidas económicas.
Si el exmarido y la exmujer "en la historia" no solo tienen felices o no muchos años de matrimonio juntos, sino también un préstamo hipotecario más una pensión alimenticia (generalmente en nuestro país se asignan a hombres), entonces el asunto es triplemente complicado..
El pagador de la pensión alimenticia tiene un deseo bastante comprensible de reducir de alguna manera la carga financiera. Su esposa fallida, por otro lado, tiene esta misma situación que causa temores: ¿el ex cónyuge realmente tiene derecho a hacer esto? Es especialmente desagradable cuando una mujer con uno o más hijos vive en un apartamento hipotecario.
Pero a menudo los adultos olvidan que la ley siempre está del lado de los menores.
Tratemos con la hipoteca
Tras el divorcio, el préstamo hipotecario se distribuye a los miembros de la ex familia, dependiendo de si:
- Cuándo y quién compró la propiedad: antes del matrimonio de una persona o en el matrimonio. En el primer caso, la deuda (como se calculó originalmente) la paga solo el excónyuge para quien se emitió el préstamo.
- ¿La pareja ha celebrado un contrato de matrimonio de propiedad? Entonces, la hipoteca es para quien en última instancia posea la propiedad.
- Cómo se divide un apartamento después de un divorcio. La mayoría de las veces, esto sucede a través de los tribunales y los pagos se calculan en función de la parte de la propiedad.
El banco que emitió un préstamo para bienes raíces no está interesado en problemas en la vida personal de los prestatarios. Lo mismo que con cualquier otro préstamo. Ya sea que la pensión alimenticia esté "pendiente" de alguien o no, nada debería cambiar para una institución financiera en términos de pagos. De lo contrario, es posible que los deudores ya tengan problemas: con historial crediticio, cobradores, alguaciles, etc.
Por lo tanto, a los ex cónyuges les interesa regular sus problemas de endeudamiento de la manera más clara y transparente posible, para ponerse de acuerdo pacíficamente.
Teóricamente, el prestatario puede intentar presentar una solicitud al banco con una solicitud para bajar la tasa de interés con el argumento de que tiene una situación de vida difícil, que temporalmente (todos esperan que temporalmente) perdió su trabajo y la pensión alimenticia también corre por su cuenta. Nadie puede reducir este último y, a veces, una institución financiera toma la decisión de reestructurar la deuda. Probar no es una tortura. El banco puede quedar a mitad de camino. Pero será exclusivamente un gesto de buena voluntad.
Hipoteca por separado, pensión alimenticia por separado
Las obligaciones de pensión alimenticia agregan problemas a un potencial prestatario al tomar una hipoteca. Por ejemplo, un hombre estaba casado, divorciado y transfiere oficialmente una cierta cantidad para mantener a un hijo de su ex esposa. Es más probable que se le niegue una hipoteca. Mucho, por supuesto, depende del tamaño del salario blanco, pero … seamos realistas. Tal prestatario no es ideal para un banco.
Pero en cuanto al proceso inverso: la reducción de la pensión alimenticia debido a la hipoteca, luego, sobre la base del Código de Familia de la Federación de Rusia y otras leyes, es posible, pero solo en un caso. Cuando el excónyuge paga la hipoteca única (de la que no es pariente el marido) mediante transferencias al hijo. Al mismo tiempo, un hombre hace pagos a su antigua familia de manera voluntaria, oficialmente (es decir, no de mano en mano, sino en la traducción marcada "por niño"), y su monto es mucho mayor de lo que determinaría el tribunal.
Dejemos de lado el lado moral de la situación. De hecho, el exmarido puede intentar ir a la corte con una solicitud para revisar a la baja el monto de la pensión alimenticia. Según su lógica, significa que menos dinero es suficiente para un hijo o una hija, ya que la madre gasta el dinero que recibe en otras necesidades. Incluso tan importante como un apartamento. En teoría, un hombre podría incluso exigir una compensación. No se sabe cómo decidirá el tribunal en la práctica en cada caso específico.
En otras situaciones, un padre que paga tanto la pensión alimenticia como la hipoteca no tiene ninguna posibilidad de reducir el monto de la pensión alimenticia (y más aún de no pagarla en absoluto).
La lógica de Themis es simple y justificada:
- Si a una persona se le otorgó un préstamo, significa que el banco consideró que era solvente.
- Los padres no deben reducir el nivel de vida del niño por sus propios intereses.
