Los programas de hipotecas bancarias le permiten comprar no solo apartamentos, sino también casas privadas. Sin embargo, las hipotecas para la compra de una vivienda se emiten con menor frecuencia, ya que los riesgos de los bancos en este caso aumentan.
Instrucciones
Paso 1
Lo que pasa es que un apartamento es un proyecto estándar. Pero los hogares suburbanos son más personalizados en términos del marco legal y las soluciones de diseño.
Paso 2
Si decide comprar una casa de campo con una hipoteca, elija una institución financiera. Recoja un paquete de documentos y deje una solicitud en la sucursal bancaria.
Paso 3
El banco, al considerar la posibilidad de emitir un préstamo para la compra de una casa privada, llama la atención sobre el material con el que se construyen los cimientos y los muros de carga. Al elegir entre una casa de madera y una de ladrillo, debe dar preferencia a la segunda opción. Se cree que el más líquido es una casa de ladrillos o bloques de lodo construida sobre cimientos enterrados.
Paso 4
La liquidez durante todo el plazo del préstamo es el principal requisito del banco para los inmuebles de cualquier tipo. La casa debe tener todas las comunicaciones, estar en buen estado y tener una vía de acceso todo el año. La casa debe poder vivir todo el año. Solo se consideran los inmuebles ubicados en un asentamiento con una infraestructura desarrollada.
Paso 5
La propiedad de la tierra es otro punto importante a considerar al obtener una hipoteca. Un requisito indispensable del banco es la propiedad del terreno por parte del prestatario o de sus familiares. El terreno debe tener la condición de asentamiento, además, debe estar destinado a la construcción de viviendas individuales.
Paso 6
Como puede ver, es extremadamente difícil satisfacer los requisitos del banco. Además, si todavía es posible comprar una casa privada con una hipoteca en el mercado inmobiliario secundario, entonces es prácticamente imposible en el mercado inmobiliario primario. La necesidad de analizar los riesgos legales y de construcción es uno de los mayores desafíos. Si el banco considera que el riesgo es alto, lo rechazará.
Paso 7
Para obtener una hipoteca para la compra de una casa de campo, debe proporcionar un plano catastral del terreno y un pasaporte técnico de la casa. También se requieren documentos de título de propiedad y un pasaporte catastral. Adjunte al paquete de documentos un certificado del valor de inventario de una casa de campo, un informe de un tasador independiente acreditado con información sobre la valoración de una casa de campo.
Paso 8
También deberá proporcionar el extracto original del Registro Estatal Unificado de Derechos sobre Bienes Raíces y Transacciones con él.
Además de los documentos enumerados anteriormente, debe confirmar su solvencia trayendo un certificado al banco en el formulario No. 2-NDFL.
Paso 9
La duración del servicio en el último trabajo también es importante: al menos 3 meses, y la organización debe trabajar durante al menos 2 años. Cabe señalar que el banco puede solicitarle otros documentos.
Paso 10
El pago inicial de una hipoteca para la compra de una casa privada es diferente del pago inicial de un apartamento. Es el 40-60% del valor colateral de un terreno o un inmueble. En este caso, el préstamo estará garantizado por la propiedad inmobiliaria que ya tiene.
