Un contrato de donación o escritura de donación es un documento común redactado en el marco del derecho civil. De acuerdo con él, una de las partes cede a la otra cualquier propiedad privada para uso gratuito. Esto también se aplica a los recursos financieros que se pueden utilizar para comprar un apartamento con una hipoteca.
Características de la ejecución del contrato
La transferencia de ahorros personales a otra persona se formaliza en forma de acuerdo de donación dirigida. A diferencia de la donación habitual, este tipo de acuerdo prevé el uso específico de los fondos recibidos, por ejemplo, para la compra de un apartamento con una hipoteca. De una forma u otra, la transacción es impaga y gratuita, es decir, el donante no plantea determinadas condiciones y no exige nada a cambio.
Al recibir fondos para la compra de un apartamento con una hipoteca de fuentes de terceros, realmente es necesario celebrar un acuerdo de donación dirigida. El hecho es que el banco debe asegurarse de que los fondos que se utilizarán como pago inicial de una vivienda hipotecaria sean legítimos. La donación objetivo no está sujeta al impuesto sobre la renta de las personas físicas si las partes del contrato son parientes cercanos (padres e hijo o hija). En otros casos, el donatario está obligado a pagar un impuesto del 13% según el modelo de 3-NDFL y en la forma prescrita por la ley. Un esposo y una esposa que están oficialmente casados no tienen derecho a celebrar un acuerdo de donación selectiva entre ellos.
Una condición esencial para concluir un acuerdo es la presencia del sujeto del regalo, en este caso, efectivo en una cierta cantidad. La transferencia de este último debe tener lugar inmediatamente después de la firma del documento por ambas partes (a menos que se especifique lo contrario). El artículo 574 del Código Civil de la Federación de Rusia permite la ejecución del acuerdo correspondiente en forma simple por escrito.
La ejecución de un acuerdo de donación para fines especiales es imposible sin documentos tales como pasaportes personales de los participantes, así como un recibo. Este último es necesario para establecer el hecho de la transferencia de dinero en virtud del contrato. A solicitud de las partes, pueden certificar la transacción ante notario.
Composición del contrato
Se elabora un convenio de donación selectiva con la indicación obligatoria de los datos personales de sus partes y su manifestación de voluntad. El documento debe contener el tema de la donación, los derechos y obligaciones de las partes, las condiciones para la confidencialidad de la transacción y la resolución de controversias sobre la misma. También es necesario prever y marcar el plazo del acuerdo, dejar firmas en lugares especialmente designados.
El apartado más importante del contrato es la prescripción de la cantidad de dinero transferido y los fines para los que se enajena. Se indica el momento de la transferencia real de fondos. La segunda sección más importante son los derechos y obligaciones de las partes. Estos incluyen los motivos para rescindir la transacción. Un buen motivo para la terminación de las obligaciones puede ser el mal uso de los fondos recibidos y la violación de los términos de su transferencia al donatario.
El donatario puede rechazar el objeto del regalo en cualquier momento antes de firmar el documento. Si la denegación se lleva a cabo después de la conclusión de la transacción y la transferencia del obsequio, el dinero debe devolverse al donante estrictamente en la cantidad especificada en el acuerdo. En este caso, el donatario debe redactar una solicitud de rescisión del acuerdo de donación dirigida.
La sección de confidencialidad prevé la no divulgación por las partes de los datos y los términos de la transacción. También debe indicarse aquí el procedimiento para la resolución de posibles controversias. Las partes expresan su deseo de eliminar el conflicto mediante negociaciones pacíficas o mediante un procedimiento judicial. Por lo general, se proporcionan ambas opciones de resolución de disputas.
El contrato de donación selectiva de fondos entra en vigor inmediatamente después de que ambas partes lo firman y finaliza tan pronto como cumplen con sus obligaciones. Un recibo de recepción de fondos actúa como un documento adicional, que es redactado y firmado por el donatario en dos copias. En él, el ciudadano confirma el hecho de recibir dinero en la cantidad pactada, y el donante podrá utilizar el documento correspondiente como prueba de la legalidad de la transacción a la hora de resolver posibles disputas y conflictos.
