El apartamento es una propiedad cara, en relación con la cual es la división de bienes raíces la que se convierte en uno de los problemas más importantes en el divorcio. Para resolver la disputa, debe consultar el Código de Familia de la Federación de Rusia o recurrir a la asistencia judicial.
Reglas de la sección de apartamentos
Según el Código de Familia de la Federación de Rusia, un apartamento adquirido en matrimonio pertenece a la propiedad conjunta y, en caso de divorcio, se divide en partes iguales entre los ex cónyuges. Al mismo tiempo, inicialmente, el estado de la persona que adquirió el espacio habitable no importa: incluso si el esposo compró el apartamento, en caso de divorcio, la esposa reclamará igualmente esta propiedad.
La división de un apartamento puede llevarse a cabo por consentimiento mutuo de los ex cónyuges: a voluntad, una mujer o un hombre pueden renunciar a sus derechos sobre un apartamento o pagar su propia parte del espacio habitable en dinero. El procedimiento es aún más sencillo si existe un contrato matrimonial celebrado previamente, que especifica el procedimiento para dividir los bienes adquiridos conjuntamente. Si los ex cónyuges no pueden dividir el apartamento (u otra propiedad), están obligados a acudir al tribunal de primera instancia.
El tribunal escuchará los argumentos de cada una de las partes y dividirá de forma independiente el espacio vital entre un hombre y una mujer. Al mismo tiempo, el tamaño de cada acción puede diferir, lo que depende de la situación financiera de uno u otro participante en el proceso, la presencia de otra propiedad costosa, niños, familiares gravemente enfermos y otros factores. Habiendo averiguado el valor de su parte en el apartamento, la esposa o el esposo obtienen el derecho de venderlo a otras personas o de exigir un rescate a la otra parte. La remodelación y reparación del espacio habitable en el futuro se lleva a cabo solo por acuerdo con otros accionistas.
Sección del apartamento con un niño
De acuerdo con el artículo 39 del Código de Familia de la Federación de Rusia, en presencia de un niño menor de edad, el tribunal tiene derecho a desviarse de la regla de igualdad de las partes maritales al dividir un apartamento. En este caso, la mayor parte se otorgará a la parte con la que vivirá el hijo después del divorcio. Si la madre participará en una educación superior, el apartamento puede transferirse por completo a ella, siempre que la mujer no tenga ningún otro espacio habitable.
En los casos en que uno de los ex cónyuges se ve privado de la patria potestad, el tribunal tiene en cuenta todos los bienes en poder del hombre y la mujer. En esta situación, el apartamento a menudo se transfiere por completo al administrador, mientras que la otra parte, privada de los derechos de criar a un niño y vivir con él, recibe el resto de la propiedad adquirida conjuntamente en el matrimonio (a un costo comparable al del Departamento).
Sección de un apartamento heredado
El apartado de vivienda hereditaria tiene un orden un tanto ambiguo: de acuerdo con el artículo 36 de la RF IC, el espacio habitable recibido por herencia (testamento), tras un divorcio, pasa a ser propiedad del cónyuge que es el heredero. Al mismo tiempo, el estado legal de la vivienda no se ve afectado por el momento de la herencia: los derechos del propietario pueden transferirse tanto antes del matrimonio como durante el mismo.
Si el esposo es el heredero del espacio vital, el cónyuge solo puede contar con una estadía temporal en el apartamento después del divorcio. Sin embargo, a la hora de acudir a los tribunales, conviene recordar que este último también tendrá en cuenta el monto invertido por el heredero en el inmueble adquirido con fines de reparación, remodelación, etc. Si estas inversiones se consideran suficientemente significativas, la parte estará obligada a pagar al excónyuge (o al cónyuge en la situación contraria) la parte debida en efectivo.
Un punto importante a la hora de impugnar los derechos de un apartamento en los tribunales son los documentos que confirman su valor de mercado actual. Puede solicitarlos comunicándose con su agencia local de tasación de propiedades. La evaluación del espacio habitable debe ser realizada por un especialista con licencia para el tipo de actividad correspondiente y, una vez finalizado el procedimiento, redactar un acta, que será considerada por el tribunal.
