La vida de la mayoría de los recién casados comienza hermosa y sin nubes. Planes conjuntos, metas comunes, la primera propiedad que apareció en matrimonio, un apartamento separado … Es ella quien a veces se convierte en motivo de numerosas disputas y tribunales durante el divorcio. ¿Cómo puede probar durante la división de la propiedad que el derecho a la vivienda comprada con el dinero de sus padres debe permanecer con usted?
Para gran disgusto de los amantes que están formando una familia, la división de la propiedad en un divorcio es a menudo inevitable. Es bueno que las partes lleguen a un acuerdo sobre este tema. Pero también hay situaciones en las que uno de los cónyuges se ve obligado a demostrar que la vivienda se compró no con el dinero que se ganó con la otra mitad, sino con sus fondos personales e inversiones económicas de sus padres. Confirmar el uso del dinero de los padres puede resultar muy difícil. Y, dado que la propiedad se compró durante un matrimonio oficial, durante el proceso de divorcio, se dividirá en partes iguales.
Los artículos 34 y 39 del Código de Familia de la Federación de Rusia establecen que "la propiedad adquirida en el matrimonio es propiedad conjunta de los cónyuges", lo que significa que en caso de divorcio debe dividirse en partes iguales. Eso sí, en este caso, la aportación a la compra de vivienda por parte de cada miembro del matrimonio será desproporcionada. Solo si, al concluir el contrato matrimonial, los cónyuges establecieron un régimen de propiedad diferente (por ejemplo, propiedad compartida común), entonces las acciones en el divorcio pueden ser de diferentes tamaños.
Al dividir un inmueble, un contrato de préstamo entre un esposo o esposa y sus padres o un convenio de donación de recursos económicos no siempre ayuda a demostrar que el dinero utilizado para comprar una vivienda es propiedad de uno de los cónyuges o de sus padres y, en consecuencia,, el derecho de este cónyuge a la propiedad exclusiva de esta propiedad … La práctica judicial es tal que en caso de divorcio, la propiedad se dividirá por la mitad.
Según el director de Est-a-Tet (una red de oficinas inmobiliarias), Alexei Bernadsky, incluso si el segundo cónyuge está desempleado, es muy difícil demostrar que la propiedad se compró con dinero que pertenece a uno de los cónyuges y sus padres durante los procedimientos de divorcio y división de bienes. … Si bien en el momento de la adquisición de la propiedad, la relación entre la pareja estaba prácticamente terminada, el tribunal no siempre tiene esto en cuenta.
El Colegio de Casos Civiles, cuya práctica judicial fue revisada por el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, cree que "los bienes adquiridos durante el matrimonio, pero los fondos que pertenecen personalmente a uno de los cónyuges, no están sujetos al régimen de propiedad conjunta".
El Código de Familia de la Federación de Rusia, en la cláusula 1 del artículo 36, dice que "los bienes pertenecientes a uno de los cónyuges antes del matrimonio, así como los bienes que uno de los cónyuges heredó durante el matrimonio, recibió como regalo o de otro modo de forma gratuita, es propiedad personal. transacciones ".
En el Pleno del Tribunal Supremo de la Federación de Rusia, celebrado el 5 de noviembre de 1998, se aprobó la Resolución No. 15 "Sobre la aplicación de la legislación por los tribunales al considerar casos de divorcio". Las explicaciones de este decreto establecen que “los bienes comunes, adquiridos incluso durante el matrimonio, no son bienes comunes, sino con los fondos personales de uno de los cónyuges, que le pertenecían antes del matrimonio, recibidos como regalo o como herencia”..
En consecuencia, desde un punto de vista legal, un factor significativo para la inclusión de la vivienda comprada en la propiedad común es el de los fondos personales o devengados en conjunto y bajo qué transacciones (gratuitas o reembolsables) la propiedad fue adquirida por uno de los cónyuges durante el matrimonio.
La compra de una casa para casados, pero con los recursos financieros personales de un miembro de una pareja casada, elimina automáticamente esta propiedad de la lista de bienes comunes.
Esto significa que, al estar en un matrimonio oficial, planeando comprar un apartamento e invertir en él una cantidad significativa de recursos financieros personales o dinero de los padres, es necesario abastecerse de buenas razones para excluir esta propiedad de la propiedad conjunta. Si el dinero de los padres se utiliza para comprar una vivienda, se requiere un acuerdo que confirme la donación de dinero de los padres a uno de los cónyuges. Al mismo tiempo, es necesario indicar en el contrato que la cantidad de dinero debe dirigirse a la compra de bienes raíces.
Si los padres tienen una gran suma de dinero como resultado de la venta de sus bienes raíces y donan esta cantidad a su hijo casado para comprar una casa, debe estar preparado para el hecho de que tendrán que proporcionar información sobre su falta de compras importantes (inmuebles, terrenos, automóviles) al mismo tiempo.
Es fácil probar que el apartamento se compró con el dinero de los padres si pagaron la compra en su totalidad, hay documentos de respaldo y solo después de eso se le presentó a la hija o al hijo. En este caso, la propiedad se considera propiedad personal del niño y se excluirá de la lista de bienes adquiridos en el matrimonio.
