Durante un divorcio, a menudo surgen disputas y conflictos, que solo pueden ser resueltos por un tribunal. Particularmente muchas preguntas surgen por la división de la propiedad, lo que puede dar lugar a largos litigios.
Por ley, de conformidad con los artículos 34 y 39 del Código de Familia de la Federación de Rusia, todos los bienes adquiridos en el matrimonio, incluido el apartamento, son propiedad conjunta de los cónyuges, a menos que el contrato matrimonial disponga lo contrario. Sin embargo, en casos particulares, solo el Tribunal Supremo de la Federación de Rusia puede resolver controversias. Un punto financiero tan controvertido, si el esposo y la esposa deciden divorciarse, es la división del apartamento, comprada con el dinero de los padres de uno de los cónyuges. Si el segundo cónyuge quiere tomar su parte, el tribunal puede rechazarlo.
Vivienda recibida como regalo
A menudo, la única oportunidad de dejar un apartamento u otra vivienda en su posesión total. Este caso es una excepción, dicha propiedad no se considera adquirida en conjunto. No importa a cuál de los cónyuges esté registrado el apartamento.
El punto principal es que la vivienda no se adquirió con dinero de la familia, sino con el dinero de otras personas, que fue recibido por los cónyuges como regalo, de forma gratuita. El tribunal debe probar que los fondos fueron donados. Esto requiere evidencia documental.
Hay varios casos comunes en los que un apartamento comprado con el dinero de los padres se divide:
- las madres y los padres de ambos cónyuges participaron en la compra de bienes inmuebles, mientras entregaban dinero a su hijo o hija;
- la madre y el padre asignaron dinero a la familia joven para el apartamento comprado, y no específicamente a su hijo.
En el primer caso, es posible dividir la vivienda de acuerdo con la contribución de cada padre, si los cónyuges pueden resolver pacíficamente la disputa y proporcionar pruebas al tribunal. En el segundo caso, se aplican las reglas generales: la sección del apartamento es 50/50.
Si los padres compraron un apartamento de forma independiente y asignaron los bienes raíces a la pareja, varios matices legales juegan un papel. Es importante para quién se redacta el acuerdo de donación, quién es el propietario del apartamento según los documentos.
Se puede concluir un acuerdo de donación con uno o dos cónyuges. En el primer caso, es bastante sencillo demostrar que la vivienda no es propiedad de adquisición conjunta: debe llevar un documento y presentar un acuerdo de donación y el apartamento permanecerá en manos del cónyuge propietario de la vivienda. La vivienda donada a una familia se divide de acuerdo con la regla 50/50.
Para que el acuerdo de donación proteja de manera confiable contra la pérdida de bienes raíces en caso de divorcio, debe estar notariado. Si esto no se hace, el tribunal puede sospechar que los documentos están falsificados y emitidos con carácter retroactivo. Otra forma es invitar a testigos que estén listos para confirmar la transacción en el tribunal. Pero ese testimonio tiene poco valor probatorio en relación con la certificación notarial. Por lo tanto, se recomienda el formateo de este documento.
Se tiene en cuenta al dividir la propiedad divisible y los cónyuges de inversión en la renovación del local después de su compra. Incluso si este nuevo apartamento se compró con el dinero de los padres del esposo o la esposa, y hay una confirmación de esto en forma de una escritura de donación notariada, el cónyuge que gastó su dinero en reparaciones tiene derecho a reclamar una parte..
Práctica de arbitraje
Ahora, en la práctica, se toman varias decisiones y los veredictos de los tribunales de diferentes instancias a menudo se contradicen entre sí. Muchas contradicciones son causadas por casos en los que no se donó el apartamento en sí, sino el dinero para ello. Entonces, si uno de los cónyuges quiere presentar un reclamo contra el otro con el requisito de entregar la mitad del apartamento, y el otro cónyuge proporciona documentos que confirman que los padres dieron el dinero, el tribunal aún puede tomar una decisión positiva sobre el reclamo.. Aquí se guiarán por el hecho de que los fondos se gastaron voluntariamente en necesidades generales, lo que significa que la propiedad adquirida es propiedad de adquisición conjunta.
Otros tribunales, incluidos los tribunales superiores, pueden considerar tal decisión como una violación del derecho sustantivo, y el primer cónyuge tiene derecho a exigir una reconsideración de la decisión y devolver la parte. El párrafo 1 del artículo 36 del Código de Familia establece que los bienes recibidos por uno de los cónyuges como regalo, herencia u otras transacciones gratuitas son suyos. Tampoco es propiedad común comprada durante el matrimonio, sino con fondos personales. Por lo tanto, en el caso descrito anteriormente, el tribunal está obligado a dividir el apartamento de acuerdo con los fondos realmente invertidos. El segundo cónyuge recibirá una parte recibida parcialmente.
