Antes de comprar bienes raíces bajo el programa de préstamos hipotecarios, un prestatario potencial debe saber cómo deshacerse de un apartamento hipotecado a un banco prestamista en caso de divorcio.
Divorcio
A menudo sucede que los cónyuges que han adquirido un inmueble con una hipoteca se divorcian. La división de un apartamento hipotecado con un banco prestamista es una operación muy difícil. ¿Cómo se realiza la división de inmuebles? Hay varias opciones.
- Debe notificar al banco acreedor sobre el próximo divorcio y redactar una declaración indicando que uno de los cónyuges se compromete a realizar los pagos de la hipoteca en su totalidad. Al mismo tiempo, el segundo cónyuge renuncia por escrito a la titularidad del inmueble hipotecado.
- Más eficiente, pero también más costosa, es la opción de amortización anticipada y total del préstamo hipotecario. Después de la disposición completa de las obligaciones con el banco acreedor, la garantía se elimina de la propiedad inmobiliaria y el apartamento se puede vender y dividir el dinero.
- Venta de inmuebles pignorados. Para hacer esto, debe hacer una solicitud al banco acreedor para obtener permiso para vender un apartamento / casa. El banco, habiéndose asegurado de la inevitabilidad de un divorcio, instruye a la agencia inmobiliaria con la que tiene una relación contractual para que venda el apartamento / casa hipotecado. Parte del dinero recibido para la implementación se destinará a la devolución del préstamo y parte en forma de comisión a la agencia. El resto del dinero de la venta se devuelve a los cónyuges.
