Una gran parte de los inmuebles en Rusia se adquiere mediante una hipoteca, lo que puede imponer algunas restricciones a los propietarios. Existe la opinión de que existe un algoritmo especial para el registro en un apartamento hipotecario, pero en realidad todo es bastante simple.
Derechos del propietario de un piso hipotecario
Según el acuerdo celebrado con el banco que emitió el préstamo hipotecario, el prestatario se convierte en el propietario legal de la vivienda, pero la propiedad se le transfiere con un gravamen. Como establece el artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario no tiene derecho a disponer de la disposición del apartamento hipotecario a su propia discreción, es decir, vender, enajenar y donar mientras paga la hipoteca.
En el proceso de adquisición de bienes raíces, se redacta un acuerdo para la obtención de un préstamo hipotecario, según el cual la institución de crédito se reconoce como acreedor hipotecario del apartamento y el propietario es el prestatario. Asimismo, con el anterior propietario del espacio habitable o la agencia inmobiliaria, el ciudadano firma un contrato de compraventa, según el cual ya se le reconoce como propietario de dicho espacio habitable.
El registro en un apartamento, de acuerdo con el artículo 346 del Código Civil de la Federación de Rusia y la Ley Federal "Sobre Hipotecas", no viola el derecho a poseer una vivienda hipotecaria y se lleva a cabo a petición del propietario. Esto significa que no es necesario registrarse en este apartamento, sino solo si el propietario actual de esta propiedad ya tiene un registro válido en otro lugar. Si compra un apartamento hipotecario como su única casa, debe pasar por el procedimiento sin falta.
El procedimiento para obtener el registro en un apartamento hipotecario
El derecho a registrarse en un apartamento hipotecario se otorga al prestatario y su familia inmediata (a menos que se especifique lo contrario en el contrato de préstamo). Para hacer esto, debe comunicarse con la oficina de pasaportes, proporcionando su pasaporte y una copia del contrato de préstamo. También necesitará:
identificación militar (para los responsables del servicio militar);
hoja de salida del lugar de registro anterior;
copia del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria;
certificado de matrimonio (si necesita registrar un cónyuge o cónyuge);
acta de nacimiento de hijos menores o presencia personal de hijos e hijas con pasaporte, si son mayores de 14 años.
En la oficina de pasaportes, también deberá redactar una solicitud especial en el formulario No. 6, que, junto con un pasaporte y una copia del certificado de propiedad, se entrega a un empleado de la institución. La inscripción se realiza dentro de los tres días hábiles posteriores, durante los cuales se verifican todos los datos de los solicitantes.
Para que otros miembros de la familia se registren en el apartamento, es importante que el contrato de préstamo establezca que el banco otorga ese derecho. Si no hay una indicación adecuada, es mejor visitar personalmente la organización de crédito y obtener permiso para el derecho a residir y registrarse en el apartamento hipotecario de familiares. Los documentos recibidos se envían a la oficina de pasaportes junto con el consentimiento por escrito del propietario, lo que permite el registro del registro de las personas relevantes en su apartamento.
Posibles restricciones en el registro en un apartamento hipotecario
A veces, el banco puede imponer restricciones sobre el registro en un apartamento prestado, que en la mayoría de los casos se relacionan con los familiares y terceros del prestatario. El hecho es que no hay instrucciones directas sobre este tema en la legislación, por lo tanto, las organizaciones de crédito tienen el derecho de concluir un acuerdo sobre ciertas condiciones que excluyen cualquier usurpación de bienes raíces por parte de personas no autorizadas.
Para evitar desacuerdos con el banco y litigios posteriores, debe estudiar detenidamente el contrato de hipoteca en la etapa de conclusión. Todas las condiciones poco claras y controvertidas deben discutirse inmediatamente con el banco. Cada entidad de crédito presenta sus propios requisitos con respecto al procedimiento de uso del espacio habitable. Si el acuerdo restringe seriamente los derechos de los familiares y otras personas, puede ponerse en contacto con otro banco y sacar una hipoteca en diferentes términos.
Es importante recordar que, a diferencia del registro de familiares, las organizaciones de crédito no tienen derecho a prohibir el registro del prestatario en el apartamento hipotecario. Esta es una violación directa de varios artículos del Código Civil de la Federación de Rusia a la vez, por lo tanto, cuando se enfrenta a un problema similar, es necesario presentar una demanda en el tribunal del lugar de residencia, estableciendo qué derechos del propietario. fueron violados, y adjuntando copia del contrato de hipoteca. En tales casos, el tribunal siempre encuentra al solicitante a medias y obliga a la organización crediticia a revisar las condiciones para celebrar el contrato emitiéndolo de nuevo.
