Los padres jóvenes que tienen deudas administrativas pendientes a menudo están interesados en saber si es posible apoderarse de un apartamento comprado con capital de maternidad. Sin embargo, la probabilidad de que el Estado aplique tal medida existe solo bajo ciertas condiciones.
Los métodos de incautación de bienes del deudor se especifican en la Ley federal "sobre procedimientos de ejecución". De acuerdo con él, los bienes raíces se refieren a la propiedad personal, que puede ser cancelada en la cuenta de la deuda existente (a las organizaciones estatales y crediticias, así como a las personas jurídicas y civiles). Sin embargo, el artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia establece que una vivienda no está sujeta a cobro si es la única vivienda para el deudor y sus familiares.
El artículo 446 del Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia no se aplica a la vivienda que se encuentra en una hipoteca. Su propietario tiene la carga de obligaciones financieras con una institución de crédito y el pleno derecho de enajenación y otras transacciones con bienes raíces se le transfiere solo después de que la deuda con el banco se haya pagado por completo. Por lo tanto, un apartamento hipotecario puede retirarse para pagar la deuda incluso si el capital de maternidad se utilizó como pago inicial.
Si el apartamento se compró con capital de maternidad y no es una hipoteca, para mayor aclaración vale la pena referirse a la Ley Federal "Sobre medidas adicionales de apoyo estatal para familias con hijos". De acuerdo con él, el espacio habitable adquirido para el capital materno se formaliza como propiedad común de todos los miembros de la familia, incluidos los niños. Cada uno de ellos recibe una parte de la propiedad inmobiliaria, de acuerdo con el contrato de compraventa celebrado o la legislación vigente.
De lo anterior se desprende que las medidas de incautación de bienes del deudor deben aplicarse teniendo en cuenta el tamaño de su participación en locales residenciales. Si el apartamento no es el único lugar de residencia del deudor y sus familiares, durante el proceso de ejecución, el deudor puede ser privado de su parte, pero no de toda la propiedad. En este caso, la incautación de bienes debe realizarse de acuerdo con otros accionistas del local y teniendo en cuenta sus intereses.
Si el apartamento es el único en el que viven el deudor y sus familiares, incluidos los hijos menores, la decisión final se toma a favor de los propietarios. Esto significa que se impone un arresto sobre la parte de la persona que ha violado la ley y tiene una deuda: el ciudadano se ve privado de sus derechos sobre ella hasta el pago total de la deuda existente.
El arresto continúa hasta que se salde la deuda o los hijos del acusado alcancen la mayoría de edad, cuando podrán disponer de forma independiente de la parte existente de la propiedad inmobiliaria. Si posteriormente todos los participantes en propiedad compartida o mancomunada acuerdan enajenar la propiedad del deudor, el tribunal o el acreedor tiene derecho a exigirle la venta de su participación y la dirección del producto de la venta para saldar la deuda existente.
Cabe señalar que la parte de los bienes inmuebles detenidos no puede ser privatizada o transferida a otras personas u organizaciones por los participantes en la propiedad común. En caso de inacción por su parte, así como por parte del deudor, el acreedor o el tribunal tiene derecho a cobrar la deuda existente mediante la venta de la parte incautada del inmueble en subasta pública.
Los alguaciles u organizaciones de crédito no tienen derecho a confiscar la propiedad completa o su parte del deudor sin notificación previa de estas acciones. Después de que el tribunal toma una determinada decisión, se envía una orden de ejecución al deudor con el requisito de pagar la deuda dentro del plazo especificado. En caso contrario, se le aplicarán las medidas especificadas en el mismo documento (teniendo en cuenta los intereses de otros familiares que viven en el apartamento y que son sus propietarios).
