Muchos ciudadanos están interesados en la pregunta: ¿cómo vender un apartamento que se compró con capital de maternidad? Aunque hoy en las familias jóvenes todos los fondos se gastan precisamente en la compra de nuevas viviendas, y la mejora de las condiciones de vida se considera una de las orientaciones previstas por la ley, no obstante, en algunos casos puede ser necesario vender viviendas.
Después del nacimiento o la adopción de un segundo hijo, todas las familias reciben un poderoso apoyo financiero del estado de nuestro país, la llamada capital de la maternidad. Se puede gastar en asegurar que los niños reciban una educación o simplemente en mejorar las condiciones de vida que no son muy cómodas. Según las estadísticas, es la última opción elegida con mayor frecuencia por muchos padres. El certificado recibido sin duda ayudará a resolver el problema de no tener su propia casa. Y las familias jóvenes a menudo aprovechan esta oportunidad. Matkapital es la única opción para muchos.
¿Cómo se realizará la venta?
Según la ley federal, la vivienda que se compró con capital de maternidad pasa a ser propiedad de todos los miembros de una familia en particular. Estos incluyen a papá, mamá e hijos. Por regla general, las acciones son desiguales. Si hablamos del capital de maternidad proporcionado, entonces no hay restricciones en absoluto, así como prohibiciones en la venta de un apartamento o una casa pequeña. Pero no solo la familia, sino también la legislación civil siempre protegerá los derechos de los menores.
Después de todo, el niño también es el dueño del apartamento. Por esta razón, es importante que la venta obtenga el consentimiento de los funcionarios de tutela. Al mismo tiempo, no será posible ignorar este problema de alguna manera. El hecho es que durante la venta, tendrá que hacer un trato, que se anotará en Rosreestr. Si no se proporciona dicho documento, simplemente se le dará un rechazo. El documento suele tener una validez de tres meses. Si el plazo del permiso de venta expira y los padres jóvenes simplemente no pudieron registrar el trato, entonces tendrán que comenzar a redactar un nuevo documento.
Para vender un apartamento, deberá ponerse en contacto con el personal de tutela y en el lugar de residencia. Los propios padres deben escribir una solicitud. Antes de eso, un empleado ciertamente debe provenir de las autoridades de tutela y asegurarse de realizar una entrevista no solo con los padres, sino también con los niños.
Es posible que se requieran los siguientes documentos:
- consentir la venta de una acción del propio niño, si en ese momento tiene catorce años;
- pasaportes de la madre y el padre del niño;
- documentos de la vivienda comprada;
- certificado de divorcio (si es necesario);
- documentos y para la vivienda en venta;
- certificado de matrimonio de los padres;
- acta de nacimiento del bebé.
Para emitir un permiso de venta, las autoridades de tutela deberán comprender sin duda que se respetarán los intereses del niño. Se le debería otorgar la propiedad de una participación en el nuevo apartamento, y no menos que en la antigua casa. Por este motivo, es necesario realizar simultáneamente no solo la venta de vivienda antigua, sino también la adquisición de una nueva. Tendrá que encontrar el apartamento deseado y luego concluir un acuerdo con respecto a la compraventa. Como ya entendió, todo el dinero de la venta de una vivienda no se puede gastar en otra cosa que no sea la compra de un nuevo apartamento o casa.
Para obtener el permiso de las autoridades de tutela, deberá adjuntar el acuerdo de compra y venta a otros valores. Las autoridades de tutela también pueden irse a un nuevo apartamento para asegurarse de que los intereses del niño no sean violados de ninguna manera. Si compra la casa en cuotas, o si planea ingresar más personas en el apartamento, entonces no podrá vender el apartamento antiguo.
Cuando las autoridades finalmente se aseguren de que se respetan los intereses del niño pequeño, finalmente darán el permiso, y dentro de unas semanas después de la presentación de todos los documentos. La única opción cuando no se puede hacer nada es si el primer apartamento se compró con capital hipotecario y la vivienda nueva se tomará a crédito. El hecho es que si el préstamo no se devuelve, el apartamento antiguo ciertamente actuará como garantía. Pero en caso de impago, las autoridades no pueden llevársela debido a que allí se encuentran inscritos menores de edad. En conclusión, cabe decir que solo tú puedes decidir si quieres vender el piso o no. Algunas personas prefieren simplemente hacer reparaciones en él, mejorando las condiciones de vida y la propiedad. Otros están poniendo todos sus esfuerzos para garantizar que los niños reciban una educación decente y encuentren trabajos bien remunerados en el futuro. Por lo tanto, vale la pena tener una reunión familiar con su cónyuge y todos los hijos a tiempo, como suele hacerse antes de tomar una decisión importante con respecto al segundo hijo. La práctica demuestra que esta es la mejor opción. ¡La decisión es tuya! También en la red, puede leer reseñas y mensajes en los foros sobre este proceso, así como contactar a un abogado para simplificar el camino y comenzar a redactar el papeleo.
