Una de las direcciones de los fondos de capital de maternidad es la mejora de las condiciones de vivienda. El dinero del certificado se puede utilizar para pagar la hipoteca o el anticipo. Pero un apartamento comprado en una placa base se considera gravado hasta que se cumplan todas las obligaciones con el banco.
Para muchas familias, los préstamos hipotecarios son la única forma de comprar su propia casa. En el nacimiento del segundo hijo (y los hijos posteriores), la familia rusa, de acuerdo con la ley, recibe un certificado de capital de maternidad (familiar), que da derecho a la asistencia financiera del estado. En 2018, su tamaño es de 453,026 rublos. Los fondos de capital de maternidad se pueden utilizar para mejorar las condiciones de la vivienda, incluida la compra de viviendas sobre la base de préstamos hipotecarios. Si su propio dinero no es suficiente para comprar un apartamento o una casa, se le permite usar el certificado para pagar la hipoteca o el pago inicial. En este caso, la vivienda comprada sobre una base hipotecaria tendrá la condición de "gravada" hasta que el prestatario finalmente liquide al banco.
La información de que el objeto inmobiliario adquirido está pignorado se encuentra en el Registro Unificado Estatal de Registro de Derechos de Propiedad, donde se realiza el correspondiente asiento. Una vez amortizado el préstamo hipotecario, es necesario resolver la cuestión de la eliminación del gravamen de los metros cuadrados adquiridos. En teoría, el pago de la hipoteca es la base para la eliminación del gravamen. Pero el propietario debe realizar cambios en el USRR y obtener un nuevo extracto.
Para hacer esto, debe enviar los documentos relevantes a Rosreestr:
- solicitud de remoción de gravámenes de la propiedad,
- un certificado del banco u otra organización crediticia que emitió el préstamo hipotecario sobre el reembolso del préstamo hipotecario;
- un acuerdo celebrado con una institución financiera y de crédito sobre la provisión de una hipoteca,
- una copia del documento sobre la prenda de bienes raíces,
- un documento que acredite la identidad de un ciudadano: un pasaporte,
- documentos sobre los que surgieron los derechos sobre el objeto inmobiliario (contrato de compraventa o contrato de participación en el capital social),
- un recibo de pago de la tasa estatal por realizar cambios en el registro catastral y la tarifa por emitir un nuevo extracto de la USRR,
Si la remoción del gravamen se lleva a cabo en un tribunal, se debe adjuntar una decisión judicial a los documentos anteriores.
La lista de documentos adjunta a la solicitud depende de las características del crédito y otras relaciones legales de propiedad dentro del objeto inmobiliario adquirido.
Si hay varios propietarios, todos los que tengan una participación en esta propiedad deben presentar una solicitud. Los padres o representantes legales pueden redactar una solicitud para niños menores de edad.
Para presentar documentos para la remoción de gravámenes de bienes raíces, debe comunicarse con el departamento de Rosreestr o el Centro Multifuncional "Mis Documentos" en el lugar de residencia.
El banco ofrece a los clientes de Sberbank un procedimiento simplificado y, además, gratuito para eliminar gravámenes. Para cumplirlo, el prestatario debe acudir a la sucursal bancaria y, habiendo aportado un pasaporte y un contrato de préstamo, presentar una solicitud. Dentro de una semana, Sberbank preparará y enviará al MFC en el lugar de residencia del prestatario un mensaje sobre la preparación de los documentos para el procedimiento. Después de eso, el cliente (dueño de la propiedad) debe comunicarse con el Centro Multifuncional o el departamento regional de Rosreestr para solicitar la remoción de gravámenes.
A veces surgen situaciones en las que el propietario (prestatario) mismo no puede pasar por las autoridades para presentar documentos. En este caso, puede encomendarlo a un abogado, quien primero debe emitir un poder y certificarlo ante notario.
Al comprar una casa sin la participación de un banco, el vendedor debe presentar una solicitud para la eliminación del gravamen a la cámara de registro (al registrador estatal en Rosreestr). Firma la solicitud en presencia del registrador. Si el vendedor no tiene la oportunidad de presentar una solicitud de forma independiente a Rosreestr, debe certificar la firma en la solicitud con un notario y enviarla a Rosreestr, incluso por correo certificado.
