En caso de divorcio, la propiedad conjunta se divide en partes iguales entre el hombre y la mujer. Sin embargo, a menudo surgen desacuerdos, especialmente al dividir las obligaciones de la deuda, que incluyen una hipoteca.
El Código de Familia de la Federación de Rusia establece que los bienes inmuebles adquiridos en matrimonio (incluidas las hipotecas) adquieren el estado de propiedad adquirida conjuntamente, por lo tanto, en caso de divorcio, se dividen en partes iguales entre los ex cónyuges. Independientemente de a quién se le haya emitido la hipoteca bancaria, a un esposo o esposa, después de un divorcio, las obligaciones crediticias siguen siendo para ambos cónyuges por igual.
Una de las formas de resolver un posible conflicto en la división de un apartamento hipotecario es un acuerdo amistoso entre un hombre y una mujer. Dependiendo de la situación financiera, los ex cónyuges pueden ponerse de acuerdo sobre quién y cómo hará los pagos de la hipoteca en el futuro. Si, por ejemplo, una mujer tiene dificultades económicas, un hombre puede asumir obligaciones crediticias temporalmente o hasta que se paguen.
Primero, debe comunicarse con el banco y notificarle quién realizará los pagos en el futuro. Si los ex cónyuges desean cambiar el orden de pagos, será necesario volver a ejecutar el contrato con la persona que incurre en las obligaciones correspondientes. En situaciones en las que los cónyuges actúan como coprestatarios de un préstamo, el banco concluye un acuerdo por separado con cada una de las partes y establece un procedimiento de pago individual para ellos.
Después de firmar los documentos pertinentes, puede proceder a la celebración de un acuerdo. Lo mejor es redactarlo por escrito y notarizarlo con la transferencia de copias a ambas partes. Si una de las partes se niega o no tiene la capacidad financiera para reembolsar su parte del préstamo en el futuro, puede ceder su parte de la propiedad inmobiliaria.
Otra forma de dividir el espacio vital hipotecado es el litigio entre ex cónyuges. Se debe presentar una solicitud al tribunal si una de las partes, sin ningún motivo, se niega a compartir equitativamente la deuda conjunta y tampoco quiere enajenar su parte. En tal situación, el tribunal estudiará los detalles de la celebración de un acuerdo hipotecario con el banco, tendrá en cuenta la situación actual de vivienda y financiera de cada uno de los cónyuges, así como la presencia de hijos que viven juntos.
Con base en los resultados del proceso, el tribunal divide las obligaciones de la deuda en una orden especial y envía la orden al banco que emitió la hipoteca. En el futuro, si alguna de las partes incumple el contrato y retrasa los pagos de la hipoteca durante un tiempo prolongado, la entidad de crédito tiene derecho a exigir ante los tribunales la cesión de los derechos sobre la parte correspondiente de la propiedad inmobiliaria. Tras el pago exitoso de la hipoteca, el apartamento se transfiere al uso compartido de los ex cónyuges (y sus hijos adultos, si los hay), si ninguna de las partes ha abandonado previamente la propiedad y las obligaciones de la deuda.
