En la práctica legal, la donación es una transacción en la que una parte transfiere la otra propiedad que le pertenece a la propiedad de forma gratuita. Pero, ¿cuánto cuesta redactar un acuerdo de este tipo cuando se trata de bienes raíces?
El costo de registro de una donación para un apartamento depende directamente del método que elija el donante. Puede redactar un documento con un notario o un abogado (además, la certificación notarial no se considera una medida obligatoria: recurren a ella para obtener confianza en la exactitud del documento), o de forma independiente. Las dos primeras opciones son más caras, la última es más arriesgada. Sin embargo, en cualquier caso, debe recordarse que de acuerdo con el Código Civil de la Federación de Rusia, el regalo debe redactarse por escrito y registrarse en la Cámara de Registro.
Entonces, ¿cuál es el peligro de redactar un contrato de donación por su cuenta? El caso es que el donante, al no tener conocimientos especializados, puede cometer un error, y cualquier error puede llevar a que la escritura sea reconocida como inválida. Y para evitar esto, debe redactar dicho documento de acuerdo con un algoritmo estrictamente definido:
- Preste especial atención a la corrección del contrato.
- Es obligatorio sellar el acuerdo con firmas y registrar el trato.
Y para evitar errores directamente en el texto o el formulario del acuerdo de donación, el donante puede simplemente descargar el formulario 2018 de Internet y luego ingresar su propia información en él:
- Nombre, detalles del pasaporte y dirección de todas las partes involucradas;
- en el párrafo sobre el tema del contrato, será necesario indicar qué tipo de inmueble (apartamento, casa, etc.) está sujeto a donación y en qué dirección se encuentra;
- será necesario aclarar las características de esta propiedad (número de habitaciones, área total de la vivienda, etc.);
- se debe adjuntar un documento al acuerdo de donación, que confirme que el donante realmente tiene la propiedad de la propiedad;
- sellar las firmas dedicatorias de todas las partes involucradas, la fecha de redacción del contrato es obligatoria.
Se suele recurrir a la escritura notarial en los casos en que existe riesgo de impugnación del contrato por parte de terceros: en este caso, el notario podrá comparecer ante el tribunal como testigo. Además, todas las copias de los contratos se guardan en la notaría, y en caso de extravío, será fácil restaurarlo.
Antes de redactar un contrato, el notario requerirá un paquete de documentos, y luego redactará una escritura de donación, la entregará a las partes involucradas para su firma, certificará y enviará para su registro. Pero los servicios notariales no son baratos:
- si los participantes en la transacción no son parientes cercanos, deberán pagar impuestos (13% del valor de la propiedad);
- el pago de la tarifa estatal por los servicios de registro y notario (ya que se aplica al mismo Regpalat) ascenderá a unos 2500 rublos;
- El pago por redactar un contrato costará alrededor de 2.000 rublos.
Y un elemento separado es el deber estatal para los servicios notariales. Su tamaño depende de si las partes de la transacción eran parientes cercanos o no. Y si es así, el monto de la tasa estatal será del 0.3% del costo del apartamento (pero no menos de 300 rublos). Si no existe una relación cercana, entonces:
- los participantes en la transacción pagarán una tarifa del 1% del precio de la propiedad si no llega a 1,000,000 de rublos;
- si el valor de los bienes raíces excede 1,000,000 de rublos, entonces el impuesto estatal será 0.75% más 10,000 rublos;
- si el precio de los bienes raíces excede la cantidad de 10,000,000 de rublos, entonces el impuesto estatal se cobra a una tasa del 0.5% + 77,500 rublos.
Por separado, el notario puede solicitar tarifas por servicios adicionales: por ejemplo, la recolección de documentos. La donación puede ser pagada tanto por el donante como por aquellos a quienes dona la propiedad.
Por separado, debe decirse sobre el registro, que en cualquier caso deberá hacerse: aquí el impuesto estatal es de 2.000 rublos. Esos. Tras el registro automático de una donación, una persona pagará este impuesto y un impuesto del 13% si dona el regalo a parientes no cercanos. De lo contrario, se suprime el impuesto.
