Oficina: el local donde se encuentra la oficina de representación de la empresa y se realizan las transacciones. Alquilar un edificio o una habitación es mucho más rentable que construirlo usted mismo. La mayoría de las veces, las pequeñas empresas firman un contrato de arrendamiento con particulares o con el municipio. El pago depende de esto.
Si alquila una oficina a particulares, el monto del pago por el edificio o local alquilado será negociable. El propietario tiene derecho a arrendar locales vacíos y percibir una determinada ganancia por ellos, con lo que pagará un impuesto del 13%. Al mismo tiempo, la legislación no establece restricciones sobre la cantidad.
Busca una opción adecuada, acuerda un precio que se adapte a ambas partes, concluye un contrato, cuyos términos también son negociados por las partes y utiliza el local alquilado, observando todos los términos del contrato.
El pago de un espacio de oficina alquilado a un municipio local se realiza de una manera completamente diferente. Para alquilar un edificio municipal, comuníquese con la administración de su distrito con una solicitud. Indique el propósito de uso del edificio, presente su pasaporte, certificado de un empresario individual. Todos los documentos deben presentarse en originales y fotocopias.
Según la apelación y los documentos presentados, se lo colocará en la lista de espera. Se le informará por escrito sobre el arrendamiento de propiedad municipal.
El monto del pago por el arrendamiento de un edificio o local municipal se calcula mediante la fórmula: el área del edificio o local se multiplica por el factor zonal y de corrección aplicado en una región en particular y por la tasa base. Para alquilar la misma área de una oficina alquilada en diferentes regiones, el monto del alquiler será completamente diferente.
Por ejemplo, alquiló un edificio municipal con un área de 200 metros cuadrados, la tarifa regional base es 5, el factor de corrección es 4, la zona 3, el cálculo del alquiler se verá así: 200х5х4х3 = 12,000 rublos - la cantidad que pagará por un año de arrendamiento.
El monto total se puede pagar por un año por adelantado, por un trimestre, medio año o un mes. Depende del tipo de contrato que haya celebrado con la administración. Además de esta cantidad, debe realizar pagos de servicios públicos y otros, que también están estipulados en el contrato.
Alquilar un espacio de oficina al estado es mucho más rentable que a los particulares, donde el monto del alquiler por un mes puede llegar a 100 mil o más. El único inconveniente es que es muy difícil conseguir un espacio de oficina pública en alquiler, la cola puede tardar varios años.
