Hoy en día, los prestatarios tienen la oportunidad de obtener una hipoteca no solo para la compra de un apartamento, sino también para comprar una casa privada a crédito. Sin embargo, en este caso será más difícil obtener la aprobación del banco, ya que dichos préstamos están asociados con mayores riesgos.
Inicialmente, debe decidir sobre la propiedad, así como el programa de hipoteca óptimo. Hoy en día, casi todos los grandes bancos ofrecen una hipoteca para una casa privada.
Requisitos de los bancos para el objeto inmobiliario
En cuanto al objeto del préstamo, el criterio principal para aprobar una hipoteca es la liquidez del edificio, es decir. la capacidad de venderlo en cualquier momento sin una pérdida importante de valor.
Al evaluar la posibilidad de emitir un préstamo para la compra de una casa privada, los bancos tienen en cuenta una serie de parámetros. Entre ellos, el material de los cimientos y los muros de carga. Se supone que las casas de ladrillo hechas de ladrillos o bloques de hormigón son más duraderas. Por lo tanto, solicitar un préstamo para una casa de madera será bastante problemático. Pueden surgir dificultades con la aprobación de un préstamo hipotecario para quienes deseen comprar una vivienda de clase económica.
Es deseable que la casa esté equipada con las comunicaciones necesarias para vivir, sea apta para residencia permanente y esté ubicada en la región de presencia del banco.
También es importante que el prestatario sea propietario de la tierra. Al mismo tiempo, debe diseñarse para la construcción de viviendas individuales.
Condiciones para la provisión de una hipoteca para la compra de una casa particular
Para la compra de un apartamento, los bancos emiten una hipoteca por un período de 5 a 25 años con un pago inicial del 10 al 40%. Las tasas de interés son del 11 al 13%.
El monto del pago inicial al comprar una casa privada a crédito varía entre el 40 y el 60%.
Al mismo tiempo, las condiciones para otorgar préstamos hipotecarios al comprar una casa particular son menos favorables. La tasa media es del 14-15%, un 2-3% más en relación a la hipoteca clásica.
Al mismo tiempo, estos préstamos a menudo requieren una garantía en forma de otros bienes inmuebles.
Lista de documentos para obtener una hipoteca para una casa particular
Para registrar una hipoteca para una casa particular, los bancos requieren dos grupos de documentos directamente relacionados con la propiedad, así como que confirmen los ingresos y la solvencia del prestatario. Una lista indicativa de documentos incluye:
- documentos de título;
- plano catastral y pasaporte;
- certificado técnico;
- extracto original de la USRR;
- informe de un tasador independiente.
- certificado de salario en forma de 2-NDFL (durante los últimos 6 meses);
- certificado de pensión, TIN;
- pasaporte del fiador;
- un extracto de la cuenta del prestatario, confirmando la presencia del pago inicial.
La lista de requisitos y los documentos solicitados varían según el banco.
