Para muchos, una hipoteca es la única forma de comprar su propia casa. Pero antes de decidir sobre su registro, debe evaluar sus propias capacidades financieras y decidir el tamaño del préstamo.
Es necesario
Calculadora o acceso a internet
Instrucciones
Paso 1
Para calcular el tamaño de un préstamo hipotecario, es necesario conocer el costo estimado de la vivienda y el monto del pago inicial solicitado por el banco. También es importante tener en cuenta las comisiones y costos adicionales que están asociados con el registro de una hipoteca.
Paso 2
El pago inicial es la cantidad de fondos propios que el prestatario debe pagar inmediatamente al vendedor de la propiedad. La mayoría de las hipotecas se emiten solo con un pago inicial. Va desde el 10% del costo del apartamento. Los programas que brindan la oportunidad de obtener el valor total de los bienes raíces son extremadamente raros y requieren una garantía adicional o la presencia de garantes.
Paso 3
Al obtener un préstamo hipotecario, los gastos del prestatario no se limitan únicamente al reembolso del principal y los intereses. Los costos adicionales no se pueden ignorar. Entre ellos, la tasación de la propiedad, el seguro de vida y de propiedad del prestatario. Si existe tal oportunidad, los costos adicionales se pueden pagar con sus propios fondos. En caso contrario, será necesario atribuirlos al importe de la hipoteca.
Paso 4
El monto del préstamo hipotecario es la suma del costo del apartamento y los gastos adicionales menos el monto del anticipo. Por ejemplo, el costo de una propiedad es de 3,5 millones de rublos, el costo del seguro, el servicio de una carta de crédito y la tasación de la propiedad es de 50 mil rublos, el pago inicial es del 20%. En consecuencia, el tamaño de la hipoteca será (3,500,000 + 50,000) -3500,000 * 0, 2 = 2,805 mil rublos.
Paso 5
Muchos prestatarios creen erróneamente que para calcular un préstamo hipotecario, teniendo en cuenta el pago en exceso, es necesario multiplicar el tamaño del préstamo por el número de años y la tasa de interés. Sin embargo, con tales cálculos, la cantidad de sobrepago resultará ser significativamente exagerada. Esto se debe al hecho de que a medida que se reembolsa el principal, su tamaño disminuye. En consecuencia, se cargan intereses sobre el saldo reducido.
Paso 6
Al calcular, debe tener en cuenta el tipo de pagos del préstamo. Pueden ser anualidades (que se pagan en cuotas iguales) y diferenciadas (que disminuyen a medida que se realizan los pagos). Por ejemplo, con pagos de anualidades en una hipoteca por un monto de 3 millones de rublos. durante un período de 5 años con una tasa del 12%, el monto del pago en exceso durante todo el período será de 1,004,630 rublos y los pagos: 4,004,630 rublos. En las mismas condiciones, con pagos diferenciados, el pago en exceso será menor: 915 345 rublos. Para cálculos más precisos, también es recomendable buscar información sobre las comisiones para un programa de crédito adecuado.
Paso 7
Puede realizar un cálculo de forma independiente o utilizando calculadoras de crédito que están disponibles en los sitios web de la mayoría de los bancos. En este último caso, no puede molestarse con cálculos complejos y automatizar todo el proceso.
