La caída de las tasas de interés hipotecarias se ha estancado. La caída de las tasas continuará en la segunda mitad del año y se prolongará hasta el final del período.
La caída de las tasas se prolongó durante unos dos años. No se observaron cambios hasta mediados del verano. Por otro lado, en la segunda mitad del año se produjo un nuevo descenso, aunque muy moderado.
Situación actual
El comienzo de este año batió récords en varios indicadores. En comparación con el período del año pasado, 2017, el volumen de préstamos hipotecarios ha aumentado.
Aunque, según la tradición, los indicadores del primer trimestre están por debajo del cuarto, "pico", el descenso en comparación con el año pasado "cayó" de 22 puntos a 19. Según estimaciones de los analistas, el coste total de un préstamo hipotecario cayó en tres décimas de un por ciento.
El indicador se mantuvo estable durante todo el período. No se notaron cambios. Pero antes de eso, hubo una caída intratrimestral activa en el valor del crédito. La situación está asociada con la terminación del recorte de tasas clave por parte del Banco Central.
Ya ha caído 6 veces en 2017 y dos veces en 2018. El indicador bajó a 7,25 puntos. Sin embargo, en la reunión de abril no se registró el descenso: el regulador se refirió a las fluctuaciones del mercado. La tasa promedio de las hipotecas para el primer trimestre fue de aproximadamente el 9,7 por ciento.
Una vez que se ha reducido la tasa clave, no hay otra forma de reducir los intereses, excepto reduciendo el costo de recaudar fondos.
Los niveles de interés en el mercado hipotecario se han estabilizado. Sin embargo, los principales actores están desarrollando una plataforma para la revisión automática de solicitudes de préstamos y el servicio posterior a la solicitud.
Dicho trabajo permitirá en el futuro reducir los costos operativos y brindará una oportunidad para revisar los costos operativos y crear oportunidades para revisar los términos del préstamo.
Qué pasará después
Las previsiones para el curso futuro difieren. Según algunos datos, luego de evaluar la situación del país y la estabilidad de la economía, se prevé retomar la caída. La tasa puede detenerse en alrededor del 9%.
Hay previsiones menos optimistas. Según ellos, el potencial a la baja se limitará a 0,5 puntos como máximo.
Resulta que la tasa promedio no bajará al nueve por ciento. Sin embargo, el nivel sigue siendo mínimo.
El número de prestatarios está creciendo activamente. Los banqueros esperan que los préstamos hipotecarios aumenten en una cuarta parte. También es posible que las previsiones se revisen al alza.
La caída de los precios inmobiliarios tuvo un impacto significativo en la demanda. Solo podemos esperar una ligera caída en el valor del crédito: la población está contenta con los indicadores actuales.
Los bancos no necesitan ofertas más atractivas. A pesar de la creciente popularidad de los préstamos hipotecarios, el segmento se mantiene en la zona de los productos de menor riesgo para el sector bancario.
Esta situación está garantizada por la minuciosidad de la verificación de los solicitantes y la disponibilidad de garantías colaterales.
