Una persona física o jurídica, que se incorpora a una sociedad de responsabilidad limitada, puede aportar bienes inmuebles al capital autorizado como su parte. La transferencia de propiedad de los bienes raíces debe estar registrada por ley y los bienes raíces deben reflejarse en los registros contables de la LLC.
Instrucciones
Paso 1
Antes de transferir bienes raíces al capital autorizado de una LLC, haga su valor monetario. Si es menos de 20 mil rublos, se puede cumplir por acuerdo entre los fundadores. En el caso de que el monto de la contribución de la propiedad al capital autorizado de la empresa sea más de 20 mil rublos, entonces un experto independiente debe participar en su evaluación.
Paso 2
Registrar el derecho de propiedad de una persona jurídica - LLC sobre el inmueble aportado como una acción, ya que este derecho surge solo en el momento del registro de la transacción con el organismo territorial estatal autorizado para ello (cláusula 2 del artículo 8 y cláusula 2 del artículo 223 del Código Civil de la Federación de Rusia). Tenga en cuenta que los documentos que confirman la contribución al capital social de la empresa inmobiliaria deben enviarse para su registro en el plazo de 1 mes después de que se tome la decisión de modificar los documentos constitutivos. Si se incumple este plazo, el aumento de capital autorizado podrá declararse nulo.
Paso 3
En cuanto a la reflexión en la contabilidad de LLC, entonces, de conformidad con las cláusulas 23, 28 de la Orden del Ministerio de Finanzas de la Federación de Rusia N 91n "Sobre la aprobación de las instrucciones metodológicas para la contabilidad de activos fijos" fundadores. Realice una entrada en el débito de la cuenta para contabilizar las inversiones en activos no corrientes en correspondencia con la cuenta que tiene en cuenta las liquidaciones con los fundadores. En contabilidad, refleje esto contabilizando: débito 08 (10, 58) crédito 75 subcuentas "Cálculos para contribuciones al capital autorizado (agrupado)". Los ingresos recibidos en forma de propiedad - contribuciones al capital autorizado, no se incluyen en la base imponible del impuesto sobre la renta.
Paso 4
Al determinar la tasa de depreciación de los objetos inmobiliarios recibidos como contribución al capital autorizado, determinarla teniendo en cuenta la vida operativa del propietario anterior (cláusula 12 del artículo 259 del Código Fiscal de la Federación de Rusia).
