Es rentable comprar inmuebles de oficinas en el centro de la ciudad. Su período de recuperación es mucho más corto que el período de recuperación de los apartamentos en edificios nuevos y el mercado secundario. En general, es rentable invertir en inmuebles que pueden amortizar en 7 años.
Varios segmentos del mercado inmobiliario pueden convertirse en una fuente de ingresos. Estamos hablando tanto de objetos prefabricados como residenciales y comerciales, así como de terrenos. Hoy en día, la mayor demanda no es de aquellos objetos cuyos precios están subiendo, sino de aquellos que pueden alquilarse y tener ingresos estables por ello. Los más atractivos en este sentido son los objetos de bienes raíces regionales asequibles, ya que puede obtener más ingresos de su arrendamiento. Es más rentable comprar objetos en construcción en el mercado primario, incluso a pesar de los riesgos.
Hoy en día, los expertos predicen una gran afluencia de inversiones en almacenes, oficinas y hoteles. Hoy es el mejor momento para los inversores que quieran invertir en inmuebles comerciales: los precios se han reducido, hay pocos compradores, por lo tanto, dada la reactivación del mercado inmobiliario comercial, será posible venderlo o arrendarlo de manera rentable.
Cómo calcular el rendimiento de los bienes raíces comerciales
Los bienes raíces comerciales están representados por locales comerciales y de oficinas. Los inmuebles comerciales son más atractivos para la inversión, pero su costo está fuera del alcance de la mayoría de las personas, además, el tiempo de inactividad entre el cambio de inquilinos puede llegar a los 9 meses. Es decir, este es exactamente el tiempo que tardará un nuevo inquilino en renovar las instalaciones según las especificaciones de su negocio. Los inmuebles de oficinas comprados en el centro de la megalópolis por 15 millones de rublos con un área total de 100 m² se pueden alquilar por 100,000 rublos por mes, luego su recuperación será de 12,5 años.
12 años es un período considerable, pero el período de amortización de un apartamento de dos habitaciones en un nuevo edificio de paneles alcanzará los 18 años o más, ya que el propietario aún tendrá que pagar impuestos por el alquiler, hacer reparaciones cosméticas por su dinero y pagar servicios públicos durante el tiempo de inactividad del apartamento entre el cambio de inquilinos … El período de amortización de un apartamento de 3 habitaciones en un edificio monolítico será de 20 años, para un apartamento de 2 habitaciones en la era de Stalin: 18 años. Es más rentable invertir en un apartamento de una habitación en una casa de paneles: su recuperación será de aproximadamente 15 años con costos mínimos de reparaciones cosméticas y tiempo de inactividad de menos de 14 días.
Que es mas rentable
Se puede concluir que el inmueble de oficinas es el más atractivo en términos de inversión, ya que 1 m² es más caro que 1 m² de propiedad residencial y se amortiza más rápido. Mientras que el propietario del apartamento se ve obligado a gastar dinero en reparaciones y compra de muebles, el espacio de oficina se alquila sin él y las reparaciones cosméticas se realizan a expensas del inquilino. En general, un buen indicador de la recuperación de la inversión inmobiliaria es de 7 años, si esta cifra es más alta, entonces no es rentable invertir en dichos inmuebles.
