Viviendo en un apartamento "hipotecario", el propietario aún no se ha deshecho de él por completo. Hasta que se cancele el préstamo, la vivienda es pignorada por el banco que emitió el préstamo. Después del pago de la totalidad de la deuda, este gravamen no se elimina automáticamente: el propietario del apartamento debe volver a registrar los documentos él mismo.
Así que ha realizado el pago final de su hipoteca. ¡Ahora el apartamento es completamente tuyo! Pero esto aún debe formalizarse adecuadamente. Es decir, para liquidar el registro de registro de la hipoteca en el Registro Estatal Unificado de Bienes Raíces (USRN).
Paquete de documentos
Que documentos necesitas:
- Solicitud de devolución del expediente hipotecario. Una muestra está disponible en el sitio web Rosreestr (anteriormente Regpalata);
- contrato de préstamo hipotecario original con el banco;
- contrato de compraventa de un apartamento;
- hipoteca original;
- un certificado de su banco que confirme que ha cumplido con todas las obligaciones derivadas del préstamo;
- Copias notariadas de los documentos legales del banco que emitió el préstamo.
Plan de acción general
En general, las acciones posteriores del propietario de la vivienda después del pago del monto total de la hipoteca son las siguientes:
- Envíe una solicitud al banco para eliminar el gravamen del apartamento.
- El banco anota en la hipoteca del apartamento que usted ha pagado la hipoteca en su totalidad. El momento de esta etapa depende de la institución crediticia específica.
- Recibe una hipoteca con una marca en el banco y otros documentos necesarios.
- Proporcione un paquete de documentos a la sucursal local de Rosreestr.
- Rosreestr lleva a cabo el canje del registro de registro de la hipoteca e ingresa nueva información en el USRN. Esto suele suceder en tres días laborables.
- Recibirá un extracto del Registro Unificado de Personas Jurídicas del Estado confirmando la devolución del registro de hipoteca.
A veces, los bancos pueden emitir préstamos hipotecarios sin una hipoteca. En este caso, la entidad de crédito y el propietario del inmueble presentan una solicitud conjunta al Rosreestr para el reembolso del registro hipotecario. Si tiene un préstamo de este tipo, coordine todas sus acciones para volver a registrar un apartamento en su banco.
Si hay varios propietarios de apartamentos (por ejemplo, esposo, esposa e hijo), todos deben presentar una solicitud. O una persona puede ocuparse del problema, habiendo recibido un poder notarial de otros copropietarios.
Tenga en cuenta que desde mediados de 2016, no se han emitido certificados de propiedad de apartamentos en Rusia. Ahora basta con un extracto de la USRR, que se imprime en una hoja de papel A4 normal.
¿Cómo contactar Rosreestr?
Puede enviar documentos a Rosreestr de la siguiente manera:
- contactar personalmente las oficinas de la Cámara Catastral Federal (FKP Rosreestr);
- contactar personalmente con el centro multifuncional (MFC);
- a través de un servicio electrónico en el sitio web de Rosreestr.
En las sucursales de FKP Rosreestr, las personas a menudo se enfrentan a la necesidad de esperar largas colas. Si se proporciona una cola electrónica, la cola de un ticket se convierte en un problema. A menudo, las personas llegan con anticipación y luego todavía tienen que esperar su momento.
Es posible hacer una cita con el Servicio de Registro del Estado Federal del Servicio de Registro del Estado Federal con anticipación. Para hacer esto, necesita estar registrado en el portal "Gosuslugi", y con la misma contraseña e inicio de sesión, ingresar su cuenta personal en el sitio web de Rosreestr. En el menú, busque "Cita" y seleccione el departamento deseado y el tiempo disponible.
Como regla general, es más fácil y conveniente enviar y recibir documentos a través del MFC. Pero, por otro lado, se necesitarán un par de días más para esperar los documentos terminados.
Aplicación remota
Ahora más sobre cómo volver a registrar un apartamento de forma remota. Para utilizar este servicio, debe tener una firma digital electrónica (EDS). Se trata de un análogo de una firma manuscrita convencional, que se utiliza para la gestión de documentos electrónicos.
Puede comprar un certificado de firma electrónica en una organización especial: un centro de certificación. Entonces, un centro similar opera bajo la jurisdicción del Servicio de Registro del Estado Federal (FKP). Además, se debe instalar un software especial en su computadora.
Si hay una firma electrónica disponible, para enviar una solicitud para la eliminación de gravámenes de un apartamento, puede usar su cuenta personal en el sitio web de Rosreestr. O, en este sitio, elija del menú: "Servicios estatales" - "Solicitar el registro estatal de derechos" - "Registro de terminación de derechos, restricciones (gravámenes) de derechos" - "Reembolso del registro de registro de la hipoteca".
A continuación, complete con cuidado todos los campos obligatorios:
- Ingrese su información personal: nombre completo, datos de pasaporte, SNILS, dirección, número de teléfono, información de contacto;
- Indique información sobre el apartamento: tipo de objeto, número catastral, dirección, fecha y número de registro estatal de la hipoteca;
- Cargue los documentos requeridos en formato electrónico;
- Verifique sus acciones con una firma electrónica.
Si todo está en orden con la solicitud y los documentos, se le enviará un extracto de la USRN por correo electrónico en unos días.
