Si le resulta difícil encontrar de inmediato la cantidad que necesita para comprar un apartamento, un préstamo hipotecario viene al rescate. Pero a menudo las condiciones para tal préstamo pueden ser bastante onerosas, como resultado de lo cual la vivienda eventualmente se vuelve prohibitivamente cara. Puede eliminar una deuda onerosa con el banco pagando la totalidad de la hipoteca o una parte importante antes de lo previsto.
Es necesario
- - pasaporte;
- - acuerdo de prestamo;
- - la cantidad suficiente para reembolsar el préstamo.
Instrucciones
Paso 1
Examine el contrato de préstamo celebrado con un banco u otra institución de crédito. No todos los bancos brindan la oportunidad de pagar un préstamo hipotecario antes de lo previsto. Por ejemplo, el acuerdo entre usted y el prestamista puede indicar claramente que el préstamo solo se puede reembolsar después de un período determinado. Esto se debe al hecho de que es posible que el banco no reciba la ganancia esperada en forma de intereses en caso de que usted reembolse anticipadamente el monto del préstamo.
Paso 2
Preste atención a si se especifica en el contrato que en caso de amortización anticipada del préstamo hipotecario, está obligado a pagar al banco también los intereses calculados para el tiempo previsto de uso del préstamo. A veces, en el contrato, dichos pagos pueden denominarse multa o comisión por la prestación de servicios para el pago anticipado de la deuda.
Paso 3
Consulte con el banco si en su caso existen restricciones sobre la cantidad que tiene derecho a aportar antes de lo previsto para pagar el préstamo hipotecario. Si se permite que el monto se pague solo en cuotas, es posible que tenga que escribir una solicitud de permiso para tal acción cada vez. La solicitud es revisada por el comité de crédito, pero no hay garantía de que su decisión sea positiva con cada una de sus próximas solicitudes.
Paso 4
Si las restricciones anteriores en su contrato no existen, determine por usted mismo cuánto y en qué plazo razonable puede pagar para saldar la deuda. Intente calcular correctamente sus capacidades financieras. La mejor opción para quienes tienen el monto total requerido es cerrar por completo y lo antes posible sus obligaciones con el banco.
Paso 5
Notifique a la institución bancaria de su intención de pagar su hipoteca anticipadamente. Tenga en cuenta que algunos bancos requieren que les notifique sobre el próximo reembolso durante un período determinado, por ejemplo, con dos semanas o un mes de anticipación. Si es necesario, espere la decisión del comité de crédito sobre su asunto.
Paso 6
Deposite la cantidad requerida en la cuenta bancaria. Asegúrese de obtener un certificado de un empleado del banco que confirme el hecho del reembolso del préstamo hipotecario. Tampoco será superfluo solicitar volver a comprobar su cuenta para asegurarse de que se han recibido todos los fondos y de que se ha cumplido el pagaré. Posteriormente, de acuerdo con el procedimiento establecido, se retira el gravamen de la propiedad. Ahora puede considerarse legítimamente dueño de su propia casa.
