La legislación actual permite a las organizaciones financieras y crediticias dar al prestatario la oportunidad de reembolsar los préstamos antes de la fecha límite establecida por el contrato. Y también hipoteca. El banco estatal VTB 24 también ofrece a sus clientes un programa de amortización anticipada de préstamos hipotecarios.
Solo hay tres opciones
De acuerdo con las reglas de la Ley Bancaria, un reembolso parcial es un pago que es mayor que el mensual requerido, pero menor que el monto total de la deuda. El reembolso total es un pago único de la deuda restante. Si se reembolsa parte del cuerpo del préstamo hipotecario, los gerentes bancarios pueden sugerir lo siguiente:
- acortar el período de préstamo sin reducir el monto de los pagos;
- reducir el monto de la cuota mensual y dejar sin cambios el plazo del contrato de préstamo;
- pagar la cantidad restante (principal e intereses devengados) en su totalidad.
La elección de una opción aceptable es prerrogativa del cliente. La amortización anticipada parcial de una hipoteca en VTB 24 se formaliza mediante un contrato adicional, que se redacta en varias copias y firma el cliente y el representante del banco.
Ventajas y posibles desventajas
El objetivo principal del reembolso anticipado de los préstamos es reducir el sobrepago bancario, que es muy importante en los préstamos a largo plazo. Hay otras razones también. Por ejemplo, la necesidad de redactar un nuevo contrato de préstamo ante un contrato desfavorable celebrado en moneda extranjera.
Las ventajas de la amortización anticipada de una hipoteca en VTB 24 parecen obvias:
- el prestatario eliminará el gravamen de los bienes inmuebles pignorados al banco antes de lo previsto;
- los costos de pagos futuros se reducen (sujeto al pago al menos parcial de la deuda principal).
Pero también hay desventajas. Los expertos consideran que la conveniencia de los préstamos a largo plazo es importante para el prestatario: la participación de la inflación en la reducción del monto de la deuda con el banco. Es decir, es necesario calcular los beneficios de la amortización anticipada del préstamo (con tasas de interés bajas), especialmente si se planea un nuevo contrato de préstamo.
Condiciones
Desde 2011, todas las organizaciones financieras y crediticias, y VTB 24 no son una excepción, han cancelado el cobro de comisiones y otras restricciones sobre el pago prematuro de hipotecas. Las reglas propuestas no solo se aplican a las hipotecas militares. El prestatario tiene derecho a depositar el monto acordado solo si:
- disponibilidad de una determinada cantidad en la tarjeta vinculada al contrato;
- saldo positivo de otras cuentas de tarjetas abiertas en cualquiera de las sucursales de VTB 24 y relacionadas con el contrato de hipoteca;
- otras cuentas en plástico, elaboradas en la sucursal que emitió el préstamo.
Se prohíben las acciones independientes para reembolsar la deuda antes de lo previsto por parte del banco. La entidad de crédito debe ser notificada con antelación de los importes adicionales depositados. Y además, es necesario solicitar la amortización anticipada de la hipoteca en VTB 24.
E incluso por teléfono
Incluso es posible el reembolso anticipado remoto de una hipoteca en VTB 24. Para hacer esto, debe llamar a uno de los números de soporte del banco (están en el sitio web oficial). Los gerentes por teléfono aceptan una solicitud, para el registro de la cual requieren información sobre el pagador, el acuerdo celebrado y la fecha de reembolso, así como los datos del pasaporte. Otros eventos se desarrollan de acuerdo con los escenarios que se describen a continuación. Es mejor poner el dinero en la cuenta uno o dos días antes de la llamada.
