La amortización anticipada de un préstamo hipotecario es el sueño de todo prestatario. Libérese rápidamente de la carga de las obligaciones y gaste dinero en usted mismo y en entretenimiento. ¿Cuál es la mejor manera de liquidar su hipoteca antes de lo previsto?
El tema de la amortización anticipada de un préstamo hipotecario siempre es relevante
Un préstamo hipotecario es muy caro y oneroso para los ciudadanos rusos. Por lo tanto, cada segundo prestatario intenta reembolsar el préstamo lo antes posible y reducir la carga financiera. Según la legislación de la Federación de Rusia, el prestatario tiene derecho a reembolsar el préstamo hipotecario antes de lo previsto, en parte o en su totalidad.
Como regla general, la condición principal de los bancos para el reembolso anticipado de un préstamo es el cumplimiento concienzudo de las obligaciones con el prestamista, no se permiten retrasos. La entidad de crédito establece el tipo de pago. En la práctica, existen dos tipos de pago: anualidad y diferenciado. Hoy en día, la más popular es la anualidad, una gran parte del pago son intereses. Este tipo de pago es más rentable para los bancos, a diferencia del diferenciado, con él, en primer lugar, se paga la deuda principal y luego los intereses por el uso de los fondos prestados. El segundo cálculo de pago es beneficioso para el prestatario, pero a veces resulta bastante grande.
Además, en el contrato hipotecario se prescribe inmediatamente el importe mínimo para la amortización anticipada parcial y el método de amortización: con el nuevo cálculo del importe del pago o el cambio en el plazo del préstamo.
¿Cuál es la mejor manera de cancelar una hipoteca antes de lo previsto con pagos de anualidades?
Considere esquemas de pago anticipado para pagos de anualidades:
- Nuevo cálculo del calendario de pagos, sin modificar el importe. Entonces, el monto del pago mensual sigue siendo el mismo, el plazo del contrato cambia.
- Cambiar el monto del pago, sin recalcular los términos del préstamo. En este caso, la imagen del recíproco de la contribución regular se vuelve menor, pero el término sigue siendo el mismo.
Para el cierre rápido del préstamo, lo más ventajoso es el esquema con la reducción del plazo del préstamo. La remuneración por el uso de los fondos prestados se cobra durante todo el período del préstamo, por lo que será más rentable acortar el plazo del préstamo. ¿Qué hacen los bancos? Muy a menudo, se utiliza un esquema con una disminución de la anualidad y la segunda opción ni siquiera se ofrece a un prestatario sin experiencia. O se les ocurren muchas razones por las que no es conveniente, por ejemplo, "definitivamente necesitará visitar personalmente las sucursales bancarias para obtener un nuevo calendario de pagos".
Si ha decidido cancelar su hipoteca antes de lo previsto, debe determinar el objetivo que persigue. Si reducimos el pago del préstamo inasequible, reduciremos el monto del pago, pero este método no traerá ahorros. Y si desea ahorrar dinero, no debe ser perezoso, visite las sucursales bancarias y reduzca el plazo del préstamo. Deje que disminuya en 2 meses, no tanto. Pero pagará menos intereses al banco.
