En los últimos años, los propietarios están utilizando cada vez más el mecanismo de gestión de fideicomisos. Le permite generar los ingresos necesarios de la propiedad, mientras ahorra significativamente tiempo y esfuerzo.
Características de la gestión fiduciaria de la propiedad
La gestión fiduciaria implica la cesión del inmueble existente a una persona especial, quien en el futuro, por una determinada tarifa, realiza todas las gestiones necesarias para el alquiler de la propiedad. Como regla general, el arrendamiento en sí mismo requiere mucho tiempo y esfuerzo por parte del propietario. Después de todo, es necesario encontrar inquilinos potenciales, ejecutar correctamente la transacción, monitorear cuidadosamente la puntualidad de los pagos entrantes y resolver los problemas recurrentes de manera rápida y eficiente. Cuando las premisas son una, puede hacer frente a esto por su cuenta. Pero si la propiedad inmobiliaria está representada por un gran número, pueden surgir dificultades considerables.
Es para tales fines que existe la posibilidad de gestión de fideicomisos. Para muchos, es mucho más rentable para el propietario traspasar la responsabilidad de controlar las instalaciones alquiladas sobre los hombros de una persona especialmente capacitada. Y aunque el beneficio total disminuye debido al pago transferido al gerente, sigue siendo mucho más rentable que hacer frente a todo por su cuenta.
Cuándo es posible utilizar la gestión de confianza
Los casos más comunes de gestión de fideicomisos son los siguientes:
1. Si una persona física o jurídica posee varios objetos que necesitan ser arrendados.
2. Si el propietario de un apartamento u otro local se va por un período prolongado y no quiere (o no tiene la oportunidad) de regular remotamente todos los asuntos relacionados con el alquiler.
3. Si el propietario planea mudarse a vivir a otro país, pero no quiere vender la propiedad existente.
Cabe señalar que no todos los objetos inmobiliarios pueden ser sujetos de gestión fiduciaria. No puede realizar dichas transacciones en relación con:
1. Un cuerpo de agua.
2. Bosques.
3. Esa tierra, que se encuentra debajo de las capas del suelo.
4. Bienes inmuebles, que sean de propiedad estatal o municipal.
Marco legal para la gestión fiduciaria de inmuebles
Las relaciones entre las personas que participan en este proceso se rigen por el Código Civil de la Federación de Rusia. El propietario de la propiedad tiene derecho a transferir su propiedad a otra persona en la administración del fideicomiso por un período especificado por un acuerdo (u otro acuerdo, tanto escrito como oral). El propio administrador, en el proceso del procedimiento, no recibe la propiedad de esta propiedad, que está regulada por el párrafo 4 del artículo 209 del Código Civil de la Federación de Rusia.
La cláusula 3 del artículo 1012 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que al concluir verbalmente una transacción de arrendamiento, el administrador está obligado a advertir a la persona que planea alquilar un inmueble sobre su estado. Es decir, que él mismo no es el dueño del local. Al realizar una transacción por escrito, el documento debe estar marcado "D. U." después del nombre del gerente.
El objeto colateral también puede convertirse en objeto de gestión de fideicomisos. Según el artículo 1019 del Código Civil de la Federación de Rusia, esto está completamente permitido. En esta situación, nada cambia para el acreedor en términos de obligaciones legales. Sin embargo, está obligado a advertir al fiduciario sobre el gravamen de la propiedad.
