En nuestro país, durante varios años seguidos, el producto bancario más serio puede ser considerado préstamo hipotecario y crédito hipotecario. Debido al alto costo de la vivienda en casi todas las regiones de la Federación de Rusia, muchas familias se ven obligadas a recurrir a este tipo de préstamos para adquirir su propia vivienda.
Según Wikipedia, la hipoteca es una de las formas de prenda, en la que la propiedad pignorada queda en posesión y uso del deudor, y el acreedor, si este último incumple su obligación, adquiere el derecho a recibir satisfacción a través de la venta de esta propiedad.
La normativa legal para préstamos hipotecarios e hipotecas está regulada a nivel legislativo. El principal acto jurídico que regula la emisión de hipotecas es la Ley Federal, adoptada el 16 de julio de 1998, No. 102-FZ "Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Inmuebles)".
Los sujetos de hipoteca, según la interpretación de la Ley "Sobre Hipotecas", incluyen terrenos, con algunas excepciones prescritas en la ley, empresas, edificios residenciales, apartamentos, partes de edificios residenciales y apartamentos que constan de una o más habitaciones aisladas, verano cabañas, casas de jardín, garajes y otros edificios para uso doméstico. También incluye aeronaves y embarcaciones marítimas, embarcaciones de navegación interior y objetos espaciales.
Cualquier ciudadano de la Federación de Rusia que haya cumplido los 18 años (según la ley), con ciertos documentos y certificados, puede solicitar una hipoteca al banco. Pero en la práctica, el umbral de edad para los préstamos hipotecarios se calcula a partir de los 21 años, en algunos bancos las hipotecas se emiten a personas que han cumplido los 23 años. Para las familias jóvenes, se brindan ciertos beneficios para los préstamos hipotecarios.
En casi cualquier banco, los ciudadanos pueden obtener asesoramiento sobre hipotecas. Los especialistas en servicio al cliente del banco lo ayudarán a comprender todos los matices de dicho préstamo. Ellos le aconsejarán qué tipo de propiedad es mejor adquirir con una hipoteca, basándose en la información proporcionada por el prestatario.
Básicamente, se toma una hipoteca para la compra de un apartamento en edificios nuevos, pero también es posible obtener un préstamo hipotecario para el stock de vivienda secundaria.
Según la investigación realizada, recientemente se ha observado una tendencia al aumento de la necesidad de hipotecas sobre inmuebles suburbanos. Esto se debe a que muchas familias han comenzado a pensar en viviendas más respetuosas con el medio ambiente, en la salud de las generaciones más jóvenes. Un hecho importante es que los bienes raíces suburbanos son más baratos que los bienes raíces de la ciudad. Muchos rusos sueñan con comprar bienes raíces suburbanos bajo los términos de los préstamos hipotecarios.
Al observar esta tendencia en la sociedad, los bancos han desarrollado programas especiales que permiten a los rusos lograr este objetivo y trasladarse a su propia casa en el campo.
Entidades crediticias y financieras, los bancos siempre otorgan préstamos sin ningún obstáculo particular para la compra de vivienda en el parque de vivienda primaria. Esto se debe al hecho de que los apartamentos en el "primario" siempre permanecen líquidos, lo que no se puede decir de los bienes raíces suburbanos. Los bancos asumen ciertos riesgos y, por lo tanto, la tasa de interés de las hipotecas para la compra de una casa de campo es ligeramente más alta, alrededor del 2-4 por ciento.
Al ponerse en contacto con los bancos, un ciudadano que quiera solicitar una hipoteca sobre un inmueble suburbano deberá cumplir con las siguientes condiciones:
· El valor de los bienes raíces (garantía) propiedad del prestatario debe ser igual a la cantidad de fondos emitidos;
· Los bienes inmuebles sobre los que se toma la hipoteca no deben gravarse (los derechos de terceros a poseer bienes inmuebles);
· El vendedor tiene la propiedad del terreno en el que se construirá la vivienda;
· El terreno se destinará únicamente a la construcción individual de la construcción de viviendas individuales.
El prestatario tiene los siguientes requisitos:
· La edad del prestatario debe ser de 21 a 75 años;
· Empleo oficial obligatorio;
· Disponibilidad de registro permanente o temporal;
· La capacidad del prestatario para atraer ingresos de los coprestatarios, que también se tendrán en cuenta a la hora de emitir un préstamo.
Considerando todas las sutilezas de una hipoteca para la compra de un inmueble fuera de la ciudad, podemos concluir que es mucho más realista conseguir un préstamo para una casa de ladrillos con todas las comunicaciones dentro de la ciudad que fuera de la ciudad para un edificio de madera. Sin embargo, si, no obstante, se toma la decisión y se toma la decisión de mudarse de la ciudad, puede comunicarse con los siguientes bancos para obtener una hipoteca para un préstamo.
Estas son las ofertas más populares y rentables para préstamos hipotecarios.
Sberbank PJSC - tasa de interés de 12, 25% anual. En este caso, el monto mínimo del préstamo será de 300,000 rublos y el máximo, el 75% del precio de tasación de la casa. Pago inicial: desde el 25%. La oferta es válida para clientes de 21 a 75 años.
AO Rosselkhozbank: préstamos para vivienda por un monto de 100.000 a 20.000.000 de rublos. Pago inicial: desde el 15%. La tasa básica es de 9, 5%. No hay tarifas de registro. Esta oferta es relevante para ciudadanos rusos de 21 a 65 años.
Credit Bank of Moscow JSC - tasa de interés del 13, 9% por ciento anual. Pago inicial: desde el 15%. Registro y servicio gratuito. Cantidad de 1,000,000 a 30,000,000 de rublos. No hay restricciones sobre el reembolso anticipado.
