La compraventa de inmuebles pertenece a la categoría de transacciones complejas, ya que cualquier objeto es único e incluso para un producto específico siempre habrá un comprador. El Código Tributario obliga a los contribuyentes a pagar impuestos al estado sobre los ingresos provenientes de la venta de propiedades. Por tanto, se puede cuestionar la rentabilidad de las transacciones de compra y venta de inmuebles.
Es necesario
El apartamento es propiedad desde hace más de 3 años
Instrucciones
Paso 1
Al vender un apartamento, de acuerdo con la ley, el vendedor debe pagar un impuesto del 13% de la cantidad recibida si supera 1 millón de rublos rusos. La ley se aplica a los vendedores que han tenido una propiedad por menos de 3 años.
Paso 2
Si el vendedor ha sido propietario de bienes raíces durante más de 3 años, entonces no está obligado a pagar el impuesto sobre la renta independientemente del monto de la propiedad, el número de transacciones para la venta de bienes raíces residenciales no está limitado. Es decir, si una persona ha sido propietaria de treinta apartamentos durante más de tres años, después de haberlos vendido, no le deberá nada al estado.
Paso 3
Si, al comprar una casa, la cantidad era inferior a 1 millón de rublos, entonces se deduce 1 millón del monto de la venta y se paga un impuesto del 13% de la diferencia.
Paso 4
Si la vivienda cuesta más de 1 millón de rublos, entonces el impuesto se paga sobre el beneficio neto, es decir, el 13% de la diferencia entre el precio de compra documentado y el precio de venta.
Paso 5
Cabe señalar que la deducción fiscal se otorga por el período impositivo, no por el objeto. Es decir, si se venden dos apartamentos a la vez en un período impositivo, el impuesto sobre el primer apartamento será de 1 millón de rublos, no de 2 millones. El impuesto sobre la venta del segundo apartamento no se puede aplicar junto con el impuesto sobre el Venta del primer departamento, pero en su lugar. Deberá elegir cuál de las dos deducciones se aplicará.
Paso 6
Las mismas reglas se aplican a parcelas de jardín, habitaciones en apartamentos y casas de verano.
Paso 7
El impuesto no se paga por la venta de un apartamento si la propiedad fue heredada hace varios años, y el derecho de propiedad se registra solo ahora, ya que el heredero se convierte automáticamente en propietario a partir de la fecha del fallecimiento del testador.
Paso 8
Al vender una propiedad compartida, el monto del impuesto se distribuye entre los propietarios en proporción a las acciones.
Paso 9
Los propietarios de la cooperativa inmobiliaria se consideran propietarios de pleno derecho desde el momento del último pago de la participación. Es decir, si el propietario del departamento de la cooperativa pagó la última parte de la participación hace varios años y registró su derecho a la propiedad hace dos años, entonces no tiene que pagar impuestos sobre la venta de bienes raíces.
Paso 10
En algunos casos, para reducir el monto del impuesto, ambas partes asumen un riesgo, lo que indica un precio ficticio y significativamente subestimado en el acuerdo de compraventa de la propiedad. Debido a lo cual, el vendedor puede recibir reclamaciones de la oficina de impuestos por evasión fiscal. Para el comprador, la prioridad es concluir un acuerdo con el monto real de compra especificado para excluir posibles complicaciones en el futuro.
