Al calcular el impuesto sobre la venta de un apartamento en 2018, se tienen en cuenta el valor catastral, el nombre del documento de título y el derecho a recibir beneficios fiscales. El impuesto también está influenciado por el período durante el cual el objeto es propiedad.
Por ley, cualquier ingreso debe estar sujeto a impuestos. Pero con respecto a los bienes raíces, existen exenciones fiscales determinadas por cómo el vendedor obtuvo la propiedad, cuántos años la tuvo. Al comprar un apartamento, el comprador no está sujeto a impuestos. Dicha persona, sujeta a la disponibilidad de un lugar de trabajo oficial, puede recibir una deducción fiscal.
Cambios en la legislación
Los principales cambios se produjeron en 2016, cuando se establecieron nuevos plazos. Los ciudadanos que compraron bienes raíces como herencia, en virtud de un contrato de anualidad o como regalo de un pariente cercano pueden no pagar impuestos si la venta se realizó tres años después.
Si el objeto fue comprado, entonces este período de tiempo es de 5 años. Al mismo tiempo, la antigua ley se aplica a los apartamentos comprados antes de enero de 2016, es decir, el período de propiedad debe estar enfermo durante tres años.
El punto inicial del período especificado es el día en que la propiedad pasó al nuevo propietario, es decir, en la fecha de registro de la propiedad, si estamos hablando de una cooperativa de construcción de viviendas, en la fecha de pago de la última cuota o al firmar el acta de aceptación y transmisión de la propiedad inmobiliaria.
Cálculo de impuestos
La base para el cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas se reconoce como un ingreso que se recibió como resultado de la venta de un objeto. La tasa estándar es el 13% del monto de la transacción. El impuesto sobre la venta de un apartamento privatizado se calcula de acuerdo con el algoritmo general. Se tiene en cuenta el período mínimo de propiedad.
Para determinar la cantidad exacta de impuestos, necesita información sobre:
- el costo real del apartamento especificado en el contrato;
- valor catastral.
Proporcionar documentos de título y formularios que confirmen los gastos del vendedor para la adquisición de la propiedad
Para determinar el valor catastral, se toman datos al 1 de enero de 2018. Puede obtener información en el sitio web de Rosreestr. El número resultante se multiplica por 07 (coeficiente). La cantidad indicada se compara con la indicada en el contrato de compraventa. El mayor de los dos se utiliza para calcular la base imponible.
A continuación, se determina el monto de la deducción para reducir la base imponible. Los costos de compra se deducen del precio de compra. La cantidad debe ser confirmada mediante cheques, extractos, recibos. También puede reducir la cantidad de dinero gastada en reparaciones y la compra de materiales de acabado.
Si no hay documentos que confirmen la compra de bienes raíces o en una situación en la que la vivienda se recibió de forma gratuita, se tiene en cuenta una deducción fija equivalente a 1 millón de rublos.
En conclusión, observamos: para los cálculos, puede utilizar varias calculadoras en línea o ponerse en contacto con la oficina de impuestos para obtener asesoramiento. En este último caso, se proporciona una declaración 3-NDFL, un pasaporte, documentos que confirmen el hecho de la venta de un apartamento y otros documentos que dan derecho a recibir una deducción fiscal.
