Las transacciones de arrendamiento representan un área problemática en la práctica contable. El hecho es que existen muchas disputas sobre si el arrendamiento de locales está relacionado con la venta de servicios y cómo documentar adecuadamente las transacciones de arrendamiento. El procedimiento para registrar esta transacción también depende de si la empresa es un arrendatario o un arrendador.
Instrucciones
Paso 1
Registrar como ingresos por ventas el alquiler que proviene del arrendamiento del local. El monto del alquiler que se debe recibir se refleja abriendo un préstamo en la subcuenta 1 "Ingresos" de la cuenta 90 "Ventas" y un débito en la cuenta 62 "Liquidaciones con clientes y compradores". Cobrar el IVA sobre el alquiler de los locales sobre la base de la factura emitida formando un préstamo en la subcuenta 68 "Cálculos para el IVA" y un débito en las subcuentas 90,3 "Ventas. IVA".
Paso 2
Anule los gastos del arrendador al crédito de la cuenta 26 "Gastos generales del negocio" en correspondencia con la cuenta 90. Calcule el IVA sobre los gastos incurridos y refiérase a las deducciones fiscales abriendo un crédito en la cuenta 19 "IVA sobre los valores comprados" y subcuenta 68 "Cálculos para IVA". Una vez que el inquilino paga el alquiler del local, es necesario formar un crédito en la cuenta 62 y un débito en la cuenta 50 "Cajero" o la cuenta 51 "Cuentas de liquidación", según el método de pago.
Paso 3
Incluya el alquiler como ingreso no realizado. En este caso, el importe del alquiler quedará reflejado en el débito de la cuenta 62 y el abono de la cuenta 91.1 "Otros ingresos". El IVA aplicado a la operación y los gastos del arrendador se dan de baja al cargo de la cuenta 91.1 "Otros gastos" en correspondencia con la cuenta correspondiente. El recibo del alquiler se contabiliza en las cuentas 62, 50 y 51.
Paso 4
Tenga en cuenta el pago único por el arrendamiento del local durante todo el período del acuerdo en la cuenta 98 "Ingresos diferidos". El pago anticipado se refleja en el crédito de la cuenta 62 y el débito de la cuenta 51. Posteriormente, se redacta un certificado contable, en el que el pago anticipado se refiere a ingresos diferidos. Estos importes se dan de baja de acuerdo con el débito de la cuenta 98.
Paso 5
Paga el alquiler, si eres inquilino, en la cuenta 97 "Gastos diferidos" y en la cuenta 20 "Producción básica".
