Al alquilar o vender locales no residenciales, el propietario del local está obligado a pagar impuestos, cuyo monto depende de la situación específica, incluido el monto de la transacción, la disponibilidad de los documentos necesarios y otros factores.
Instrucciones
Paso 1
Si alquila un local no residencial como individuo, envíe documentos que confirmen sus ingresos por el alquiler del local a la oficina de impuestos local. De acuerdo con el Código Fiscal de la Federación de Rusia, una persona, cuando alquila locales no residenciales a otra persona, debe pagar impuestos por un monto del 13 por ciento de los ingresos recibidos.
Paso 2
Si es un particular, pero está alquilando un local no residencial a un empresario individual o entidad legal, visite su oficina de impuestos local y explique la situación. No pagará impuestos, ya que de acuerdo con el Código Fiscal de la Federación de Rusia, en tal situación, los impuestos los paga el propio inquilino.
Paso 3
Si alquila un local a un individuo, pero considera que el impuesto sobre los locales no residenciales del 13 por ciento es demasiado alto, regístrese como empresario individual. En este caso, se aplicará un sistema tributario simplificado en su relación, y entregará al fisco solo el 6 por ciento de los ingresos recibidos. Sin embargo, en este caso, si pasa algo, respondes con tu propiedad, que no amenaza a un particular.
Paso 4
Si vende una propiedad no residencial como empresario, infórmelo a su oficina de impuestos local. Pagará al sistema tributario simplificado la cantidad del 6 por ciento de la cantidad de ingresos recibidos.
Paso 5
Si decide vender un local no residencial que haya tenido durante tres años o más como persona física, es decir, no en el marco de la actividad empresarial, no tiene que pagar impuestos. Si usted, como individuo, está vendiendo locales no residenciales que ha tenido por menos de tres años, envíe los documentos de la transacción a las autoridades fiscales. Pagará el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Sin embargo, es posible que no pague impuestos sobre todos los ingresos que reciba.
Paso 6
Tienes dos opciones:
1. Aproveche una deducción de impuestos sobre la propiedad. En el caso de locales no residenciales, equivale a 250.000 rublos. Por ejemplo, si le pagan 3.000.000 de rublos por las instalaciones, la renta imponible será de 3.000.000 - 250.000 = 2.750.000 rublos. Entonces, el monto del impuesto será igual a 2.750.000 x 13% = 357.500 rublos 2. Proporcione al servicio de impuestos documentos que confirmen sus gastos relacionados con esta transacción (por ejemplo, sobre el costo del local para el que lo compró anteriormente). Luego, si pagó el local, digamos, 2.500.000 rublos, y lo vende por 3.000.000, entonces la renta imponible será de 3.000.000 - 2.500.000 = 500.000 rublos. En este caso, el monto del impuesto será igual a 500,000 x 13% = 65,000 rublos.
