Es posible alquilar un apartamento con un poder general. El fideicomisario puede recopilar documentos, buscar inquilinos, verificar el apartamento y concluir contratos. Por defecto, el documento tiene una validez de 3 años.
En los últimos años, ha habido una tendencia a que el propietario de un apartamento no viva en el país o ciudad donde se encuentra el apartamento. Alquilar una propiedad residencial es siempre una oportunidad para obtener beneficios adicionales. Pero, ¿cómo se llevan a cabo las transacciones si el titular de los derechos de autor no puede venir a la ciudad para firmar un acuerdo con los inquilinos? Luego, el alquiler del apartamento se realiza mediante un poder general.
Alquilar un apartamento por poder
El poder general permite disponer del objeto en las condiciones previamente pactadas con el propietario. Le permite celebrar un contrato de arrendamiento y un contrato de arrendamiento, representar los intereses del propietario en varias agencias gubernamentales y recibir dinero para transferirlo a la cuenta del propietario. Una cláusula especial puede prohibir cualquier otra transacción inmobiliaria con el apartamento. A menudo se completa un poder general cuando se trata de comprar y operar vehículos.
El documento se emite por 12 meses o tres años. La rescisión del poder es posible antes por iniciativa del propietario. Tenga en cuenta: después del registro del formulario, el representante no adquiere ningún derecho con respecto al apartamento, ya que permanecen con el principal. Al mismo tiempo, el representante tiene derecho a recibir los beneficios de la transacción, incluidos los ingresos.
¿Cómo alquilar un apartamento con un poder general?
Para completar la transacción, necesitará la misma lista de documentos que habría presentado el propietario. Pero el pasaporte no debe ser el principal, sino el garante. Es recomendable en el transcurso de la transacción presentar el original del título de propiedad del área que se arrendará. Si se compró antes de 2000, este es un certificado de propiedad y, después de este período, un documento sobre el registro estatal de derechos de propiedad.
Además se proporciona:
- cuenta personal de una empresa de servicios públicos;
- extracto del libro de la casa;
- una declaración de todos los propietarios sobre su consentimiento para la conclusión de la transacción, si el objeto es de propiedad compartida.
El registro de la transacción puede tener éxito independientemente de la ciudadanía del director. Si un documento se emite en el extranjero, debe estar notariado con una apostilla en el departamento consular ruso. El poder notarial en sí lo imprime un notario según la muestra. En este caso, la visita la pueden realizar los sujetos juntos o separados.
Algunas caracteristicas
Muchos ciudadanos que se enfrentan a la necesidad de completar un poder notarial por primera vez no saben que existen diferentes tipos de este documento. El tipo general implica una amplia gama de actividades con el espacio habitable. No se hacen aclaraciones sobre el contenido del documento, ya que el formulario es estándar. El principal siempre puede renovar el contrato. A menudo se le confía al administrador la necesidad de verificar el local, si existen motivos suficientes para revocar el contrato, si las personas que deciden alquilar un apartamento no cumplen con las condiciones de pago.
También se puede emitir un poder notarial por única vez. Se puede utilizar para completar la recopilación preliminar de documentos o directamente al finalizar la transacción. Por ejemplo, se prepara el permiso de la esposa si ella es la segunda propietaria o se hacen copias de todos los documentos del cónyuge. Los poderes del representante terminan cuando el principal recibe todos los documentos necesarios para concluir la transacción. Las condiciones del poder notarial se pueden considerar cumplidas si el contrato de arrendamiento de la vivienda con una persona específica ya se ha celebrado en determinadas condiciones.
También hay un tipo especial. Al redactar dicho poder, el propietario da derecho a concluir un trato con su representante autorizado, pero bajo ciertas condiciones. Por ejemplo, un contrato solo puede celebrarse con estudiantes, mujeres o parejas casadas. De esta forma se prescribe el precio, las condiciones de pago, el destinatario del importe y otras condiciones.
Por lo tanto, un apartamento se puede alquilar con un poder general. El documento se emite por un máximo de tres años, antes del registro y el registro ante un notario, se paga una tarifa estatal. El principal puede rescindir el contrato en cualquier momento. Cuando la propiedad se entrega por poder, los impuestos los paga el propietario, si solo recibe ingresos. Si el derecho a recibir fondos recae en el fideicomisario, éste paga impuestos. No deberían surgir trampas si habla de todo de antemano con una persona de confianza.
