Vender bienes raíces es un proceso bastante complicado y que requiere mucho tiempo tanto para el vendedor como para el comprador. Si usted, como entidad legal, desea vender un edificio, esté preparado para el hecho de que tendrá que redactar un montón de documentos, así como reflejar todas las transacciones en la contabilidad.
Instrucciones
Paso 1
En primer lugar, recuerde que las transacciones de compraventa de inmuebles, y en su caso edificios, están reguladas por el Código Civil y Tributario. Por lo tanto, al redactar un contrato de compraventa, consulte este reglamento.
Paso 2
En el contrato, asegúrese de indicar el tema de la transacción, precio, detalles de las partes. También discuta los términos de la transferencia de propiedad. Es mejor si este acuerdo es revisado por un abogado, ya que pueden surgir algunos "escollos". Recuerde que de acuerdo con el Código Civil, todos los bienes inmuebles están sujetos a registro ante autoridades especiales.
Paso 3
Además del acuerdo escrito, emitir acta de aceptación y cesión del edificio, que cuenta con un formulario unificado No. OS-1a. Ingrese aquí información sobre el destinatario, sobre el repartidor, sobre el edificio en sí (vida útil, inicio y finalización de la construcción, reparaciones en curso, etc.). Además, debe indicar las características cualitativas y cuantitativas del edificio, por ejemplo, el área total, el número de pisos. Ingrese el costo inicial del objeto, la cantidad de depreciación acumulada.
Paso 4
En contabilidad, refleje la venta del edificio de la siguiente manera: - Subcuenta D62 K91 "Otros ingresos" - refleja los ingresos del edificio vendido; - Subcuenta D91 "Otros gastos" K45 - refleja el valor residual de los bienes inmuebles; - Subcuenta D91 " Otros gastos "Subcuenta K68" IVA "- devengó el monto del IVA a pagar; - Subcuenta D68" IVA "K62 - aceptado para la deducción del IVA; - D51 K62 - reflejó la recepción de fondos en la cuenta corriente del comprador.
