El nacimiento de un hijo es una buena razón para mejorar las condiciones de vida. Pero si una mujer está de baja por maternidad y planea comprar nuevos inmuebles a crédito, será muy difícil hacerlo.
Características de la obtención de una hipoteca sobre la baja por maternidad
El hecho es que los ingresos del prestatario son el principal criterio para la decisión de un banco de conceder un préstamo. Y una mujer en baja por maternidad no tiene ingresos altos y estables. Además, también tiene gastos adicionales asociados con la crianza de un hijo.
Hoy en día, la licencia por maternidad hasta 1, 5 años es solo el 40% de los ingresos medios. Según AHML, el tamaño promedio de los pagos de la hipoteca de un préstamo en 2013 fue de 28, 2 mil rublos. En consecuencia, para cubrir los pagos de préstamos a expensas de la licencia de maternidad, las ganancias promedio deben exceder los 70 mil rublos. por mes. Al mismo tiempo, se cree que para aprobar una hipoteca es necesario que los pagos del préstamo no superen el 30% del ingreso familiar total.
Incluso si una mujer intenta convencer al banco de que irá a trabajar en un futuro muy cercano y restablecerá sus ganancias anteriores, es poco probable que se tomen en cuenta estos argumentos.
Por lo tanto, a menudo una mujer en baja por maternidad solo puede solicitar préstamos de microfinanzas u obtener una tarjeta de crédito con un pequeño límite. Por supuesto, será imposible comprar un apartamento con este dinero.
Cómo aumentar la probabilidad de aprobar una hipoteca sobre la baja por maternidad
Hay varias formas de aumentar la probabilidad de obtener una hipoteca durante la licencia por maternidad. La mejor opción es tomar un préstamo hipotecario para el esposo y la mujer como fianza. Un cónyuge que trabaja tendrá un ingreso más alto y una mayor probabilidad de obtener la aprobación del banco.
Es mejor intentar obtener una hipoteca antes de tomar la licencia por maternidad, entonces la probabilidad de su aprobación será mucho mayor.
Si esta opción no es adecuada por alguna razón, es posible que se requiera un pago inicial sustancial, hasta el 50-70% del costo de la vivienda. En este caso, parte del aporte puede realizarse a través de subsidios gubernamentales o capital de maternidad. Para recibir subsidios estatales bajo el programa Familia Joven, se debe reconocer que una familia necesita mejores condiciones de vivienda y la edad de los cónyuges no debe exceder los 35 años. El estado puede proporcionar hasta el 35% del valor de tasación de la vivienda, si la familia tiene hijos, hasta el 40%. Además, el capital de maternidad puede actuar como primera aportación, derecho que tiene cada familia al nacer un segundo hijo o un hijo posterior. En 2014, su tamaño es de 429,408 rublos. Todo esto te permite abaratar la hipoteca para el presupuesto familiar y te permite reducir el pago mensual.
La presencia de una garantía líquida en forma de otra propiedad en la propiedad también puede tener un efecto positivo en la decisión bancaria.
