Para los prestatarios con bajos ingresos, comprar una habitación o compartir un apartamento es casi la única forma de encontrar su propio techo sobre su cabeza. Sin embargo, la respuesta a la pregunta de si los bancos ofrecen hipotecas para una habitación no es obvia.
Es necesario
- - Documentos idénticos;
- - documentos que confirmen ingresos;
- - documentos que confirmen la propiedad de la parte del apartamento;
- - el consentimiento de los inquilinos del apartamento para la compra de una habitación por usted;
- - documentos que confirmen el diseño de la habitación como un objeto inmobiliario independiente;
- - una solicitud en forma de banco para una hipoteca.
Instrucciones
Paso 1
Existen dos tipos de hipotecas para la compra de una habitación. Se puede asignar a la última habitación del apartamento. Esto significa que el prestatario es propietario del resto de las habitaciones. Con menos frecuencia, se proporciona una hipoteca para la compra de una habitación como propiedad separada. Estas ofertas son bastante raras en el mercado, pero existen.
Paso 2
Debe tenerse en cuenta que puede obtener un préstamo hipotecario para una habitación solo en el mercado secundario. Estas ofertas no se aplican a edificios nuevos. Además, para una hipoteca parcial, un requisito previo es la presencia de un pago inicial, puede ser del 10 al 40%. Por lo tanto, si no tiene su propio capital, no será realista obtener un préstamo para una habitación.
Paso 3
Antes de continuar con la preparación de los documentos para obtener una hipoteca para una habitación, debe comunicarse con el banco y aclarar si brindan dichos préstamos. Un préstamo para la compra de una habitación para los bancos es menos rentable que para un apartamento separado. Esto se debe al hecho de que la habitación es una garantía sin liquidez. Pero si la hipoteca se emite por la última habitación del apartamento, la aprobación será mayor, ya que en este caso el banco puede recibir el apartamento completo como garantía.
Paso 4
Hacer una hipoteca para la última habitación no es muy diferente de un préstamo clásico. El prestatario deberá proporcionar al banco documentos que confirmen los ingresos, la experiencia laboral y la propiedad de una participación en el apartamento.
Paso 5
El procedimiento para solicitar un préstamo para la compra de una habitación separada difiere en que el banco requiere el consentimiento de los propietarios para que usted compre una habitación. Este documento debe estar notariado. Pero si compra una habitación en un albergue o en una familia pequeña, no habrá tales restricciones. Solo es necesario que la habitación comprada esté diseñada como un objeto inmobiliario independiente. El resto de los documentos solicitados por el banco son estándar: un pasaporte, un certificado de ingresos, una copia del empleo, documentos que confirmen la presencia de otra propiedad, que pueden actuar como garantía.
