No ha recibido las llaves de un apartamento separado como regalo de bodas, lo que significa que la idea de una hipoteca lo visitará inmediatamente después de regresar de su viaje de luna de miel. El camino hacia los preciados metros cuadrados no es fácil, requiere paciencia y organización personal.
Instrucciones
Paso 1
El término hipoteca en Rusia se utiliza con mayor frecuencia en el contexto de problemas de vivienda. Las hipotecas se han convertido en una salida para muchas familias jóvenes a la hora de comprar su propia vivienda. Al elegir un programa hipotecario, debe comprender qué propiedad se comprará. Se puede comprar un préstamo hipotecario, un objeto de participación patrimonial en construcción o un objeto inmobiliario ya puesto en funcionamiento, es decir, un edificio nuevo o un objeto del mercado inmobiliario secundario.
Paso 2
De la elección de un apartamento dependerá la formación de un paquete de documentos para un préstamo hipotecario. Una gran cantidad de documentos necesarios es la principal desventaja de los préstamos hipotecarios, pero deberán recopilarse y enviarse al banco. Si se compra un edificio nuevo, junto con los documentos del apartamento, debe presentar los documentos para la empresa constructora. Como regla general, el desarrollador transfiere de forma independiente al banco todos los permisos y documentos de construcción, así como los documentos para el terreno en el que se está construyendo.
Paso 3
Si este es un objeto del mercado inmobiliario secundario, entonces es necesario proporcionar al banco el título y los documentos legales para el objeto inmobiliario. Dichos documentos son: un contrato de compraventa, un contrato de donación, un contrato de participación patrimonial en la construcción, etc., un certificado de propiedad, pasaportes catastrales y técnicos de la propiedad. Si es necesario, pueden solicitar certificados que confirmen la ausencia de deudas de servicios públicos y todo tipo de gravámenes.
Paso 4
Además de los documentos del apartamento, es necesario presentar documentos que acrediten la identidad de cada uno de los vendedores; muchos bancos solicitan una licencia de conducir o un certificado de un dispensario neuropsiquiátrico. Si el apartamento es propiedad conjunta de los cónyuges, entonces el consentimiento notarial del segundo cónyuge para enajenar (vender) el apartamento.
Paso 5
Los prestatarios necesitarán: un pasaporte de un ciudadano de la Federación de Rusia, una licencia de conducir (si corresponde), un certificado de seguro de pensión, TIN, un certificado de un dispensario neuropsiquiátrico, un documento que confirme la experiencia laboral en un solo lugar (una copia de un libro de trabajo), un certificado de ingresos en forma de 2 impuesto sobre la renta de las personas físicas o un certificado cumplimentado en forma de banco, firmado y certificado por el empleador.
Paso 6
El banco puede requerir la provisión de garantes para el préstamo hipotecario, pero esta condición es más una excepción que la regla y, en la mayoría de los casos, el banco está satisfecho con la garantía en forma del apartamento comprado.
