La creación de una empresa especializada en la compraventa de inmuebles es precisamente el caso en el que la experiencia real y el conocimiento de su campo de actividad juegan un papel primordial. No será difícil resolver todas las cuestiones formales y organizativas relacionadas con el registro de una oficina inmobiliaria, si se cuenta con la experiencia necesaria.
Es necesario
- - un paquete de documentos constitutivos (o un certificado de registro de un empresario individual);
- - una pequeña oficina (20-30 metros cuadrados);
- - dos administradores y dos agentes inmobiliarios;
- - base de publicaciones impresas para la presentación de anuncios;
- - Sitio web.
Instrucciones
Paso 1
Elija la forma organizativa y legal para su empresa: puede ser una sociedad anónima o una LLC, o simplemente un espíritu empresarial individual. Los tipos de actividades que debes indicar al momento de registrar una agencia no están sujetos a licencia obligatoria, por lo que no necesitarás más permisos especiales para iniciar legalmente tus actividades.
Paso 2
Encuentre el segmento del mercado de servicios de intermediación en el que cree que el trabajo más prometedor y atractivo. Puede tratarse tanto de inmuebles comerciales como de viviendas, incluidas, por ejemplo, exclusivamente casas de campo y casas de veraneo. Algunas agencias inmobiliarias trabajan solo con ofertas y demandas de alquiler, haciendo hincapié en su estrecha especialización. Las ventajas o desventajas de cualquier segmento estrecho aquí se deben a las peculiaridades del mercado inmobiliario de la región y a la experiencia personal del jefe de la empresa.
Paso 3
Piense en un esquema para la selección de agentes inmobiliarios, que deberán ser seleccionados no solo antes de iniciar las actividades de la empresa, sino también en el futuro, y con bastante regularidad. La selección de gerentes que trabajan constantemente en la oficina no es un gran problema, ya que cambian su lugar de trabajo con mucha menos frecuencia que los agentes. El énfasis en la remuneración de los agentes inmobiliarios debe estar en el porcentaje de la comisión que recibe la firma en caso de una transacción, y no en el salario.
Paso 4
Organice la promoción de su nueva agencia: recopile una base de datos de publicaciones publicitarias impresas en las que anunciará regularmente, solicite la creación y promoción del sitio web de su empresa en un estudio web profesional. Según los expertos, la publicidad es una herramienta obligatoria para la promoción de los servicios de las agencias inmobiliarias en el mercado, ya que las agencias inmobiliarias no pueden contar con un gran número de clientes habituales y tienen que buscar nuevas aplicaciones de forma continua.
