Es bastante difícil recaudar el monto total para comprar su propia casa. En este sentido, los préstamos hipotecarios son una opción muy popular para comprar un apartamento o una casa sin grandes expectativas. La mayoría de los bancos existentes brindan esta oportunidad, y las condiciones para obtener una hipoteca en ellos prácticamente no difieren.
Instrucciones
Paso 1
Para obtener crédito para la compra de su propia casa, el cliente debe proporcionar un paquete estándar de documentos para todos los bancos, que incluye una solicitud de fondos de crédito, una fotocopia de todas las páginas del pasaporte, libro de trabajo y documentos que confirmen ingresos. Los hombres responsables del servicio militar deben presentar adicionalmente una identificación militar.
Paso 2
Lo primero a lo que presta atención el banco es la edad del prestatario. El cliente debe tener al menos 21 años y, en el momento del último pago del préstamo, no más de 60 años. Algunos bancos establecen un umbral de 65 años. La condición estándar es una experiencia laboral continua de al menos seis meses en un lugar. Además, también se tiene en cuenta la duración total del servicio. Es deseable que los intervalos de tiempo entre el cambio de un trabajo a otro sean mínimos.
Paso 3
El monto del préstamo otorgado está influenciado por el nivel de los salarios. Se proporciona un certificado firmado por el director de la empresa como confirmación. Un requisito previo para obtener una hipoteca es realizar un pago inicial. Su tamaño mínimo se establece en 10% y el valor estándar es 30%.
Paso 4
Los préstamos hipotecarios se emiten no solo en rublos, sino también en dólares o euros. Los préstamos en moneda extranjera suelen resultar un 2-3% más baratos, pero en este caso siempre existe el riesgo de un cambio en el tipo de cambio, lo que puede generar pérdidas importantes.
Paso 5
El coprestatario y, a veces, el garante del préstamo puede ser un cónyuge. La aportación de fiador es una de las principales condiciones para la obtención de un préstamo hipotecario.
Paso 6
La solicitud del cliente para recibir fondos puede ser considerada por el banco dentro de un mes. Algunos bancos brindan un servicio como una hipoteca exprés, cuando se toma una decisión en un par de horas. Luego de una respuesta positiva, se requiere recolectar los documentos necesarios para completar la transacción de compra y venta de vivienda. La lista de estos documentos incluye un certificado de registro y la ausencia de atrasos en el pago de facturas de servicios públicos, un pasaporte para un apartamento, un extracto del registro de derechos y un plan de vivienda.
Paso 7
Lo siguiente que hay que hacer es valorar la vivienda seleccionada, tras lo cual llega el momento de firmar el contrato de préstamo hipotecario. En este caso, una condición indispensable es el seguro del apartamento, que, hasta que se realice el último pago, es una prenda para el banco.
