El tema de la compra de una vivienda propia preocupa a muchos. Los ahorros no siempre son suficientes para esto, a veces hay que ir al banco y sacar dinero en préstamo. Habiendo recibido una respuesta positiva del banco, puede elegir con seguridad un apartamento de acuerdo con su propio gusto.
Instrucciones
Paso 1
Selecciona el banco del que vas a sacar un préstamo. Cada una de las organizaciones opera de acuerdo con su propio sistema, la cantidad de interés es diferente y el contrato no siempre le permite pagar la hipoteca antes de lo previsto. Charle con aquellos que ya han tomado fondos de un banco en particular, lea reseñas en Internet. Hable con un oficial de préstamos del banco, él responderá todas sus preguntas y le brindará información completa sobre el monto y el reembolso del préstamo.
Paso 2
Envíe solicitudes preliminares a diferentes bancos y, una vez recibidos los documentos completos, compare los términos de los programas hipotecarios, eligiendo al final el más rentable. La disminución de los requisitos para la forma de prueba de ingresos (cuando no es necesario traer un certificado de salario), el monto del pago inicial (generalmente del 10% o más) o el seguro de los riesgos de la transacción pueden ser causados por un aumento de la tasa de interés.
Paso 3
Reúna los documentos necesarios, estime el costo de la hipoteca. Hay que pagar comisiones, intereses, primas de seguros, alquiler de caja de seguridad, tasación del inmueble, su registro y demás cantidades que deberán abonarse mensualmente, ya que están incluidas en el cronograma de pagos. Pídale a su inspector o gerente una tabla para calcular el costo total del préstamo. Estudielo con detenimiento.
Paso 4
Siga los anuncios, a veces los bancos ofrecen deliberadamente condiciones favorables, por ejemplo, "tome un préstamo en sus condiciones" o prometan un interés de pago deliberadamente bajo. Esto no siempre es cierto, pero puedes comprobarlo. Entonces, "Sberbank" ofrece préstamos para familias jóvenes a una tasa favorable, existe un sistema de reembolso anticipado de préstamos. Y Uralsib ha mantenido la práctica del pago diferenciado de los pagos, lo que reducirá el monto del pago en exceso en caso de reembolso anticipado.
Paso 5
Obtenga un préstamo hipotecario en la moneda en la que recibe ingresos, por ejemplo, en rublos. Porque, si tomas dólares o euros, cuando caigan frente al rublo, tendrás que pagar una gran cantidad del préstamo hipotecario.
Paso 6
Calcula tu fuerza, no tomes demasiado. Es deseable que los pagos mensuales no superen el 30% de los ingresos familiares. Por lo tanto, puede protegerse, por ejemplo, en caso de que sea degradado o tenga que cambiar de trabajo a otros menos pagados.
Paso 7
Mejorar las condiciones de vida según las posibilidades. No es rentable mudarse inmediatamente del apartamento "odnushka-Khrushchev" a un apartamento de 100 metros. Primero puede mudarse a un apartamento de dos habitaciones, liquidar su hipoteca antes de lo previsto y obtener un historial crediticio positivo. Le resultará más fácil tomar una nueva hipoteca en condiciones más favorables. Sigue las novedades del banco, por lo general las tasas cambian durante el año y puedes acceder a un programa más rentable que antes.
Paso 8
Lea el acuerdo con atención, preste atención a la sección, que contiene los términos y el procedimiento para el pago de los pagos, los costos adicionales. A veces tienes que pagar del 5 al 7% del pago total cada año (además de la tasa de interés). Si el préstamo supera el millón de rublos, se obtiene una cantidad significativa.
Paso 9
Puede obtener un préstamo hipotecario solo después de haber elegido el apartamento necesario. El contrato de préstamo contiene la dirección y los propietarios. Hable con un agente de bienes raíces o un tasador para evitar pagar el alquiler de más. Necesitará los servicios de un tasador en cualquier caso, el banco necesita conocer el costo de la vivienda, su tamaño. Esto es especialmente importante si hay niños en la familia, ya que no debe haber vulneración de sus intereses.
Paso 10
Hable con un oficial de préstamos, averigüe qué le espera si se atrasa en el pago, por ejemplo, por un par de días. Es mejor hacer contribuciones con anticipación, pero las situaciones son diferentes, puede informarse sobre las sanciones con anticipación.
Paso 11
Reúna los documentos requeridos. Necesitará los pasaportes del vendedor y del comprador, el consentimiento notarial del cónyuge, si está casado, para la compra de la vivienda, un pasaporte técnico para la vivienda comprada, un pasaporte catastral, TIN, certificados de seguro de pensión de todos los participantes en el contrato de préstamo. Cada banco puede tener su propia lista. Después de la aprobación de la solicitud, se le indicará qué más se necesita y podrá iniciar el procedimiento de registro. Por lo general, no demora más de 7 días hábiles.
Paso 12
Comuníquese con el banco si tiene una situación difícil lo antes posible. Podrás incrementar el plazo del pago de la hipoteca o transferir a pagos trimestrales. Nunca bajarán la tasa de interés, nunca estarán exentos del seguro de hogar.
