El arrendamiento es un caso especial de relaciones de arrendamiento, y para él, así como para el arrendamiento, se aplican las reglas generales sobre el contrato de arrendamiento establecidas por el Código Civil de la Federación de Rusia. Pero existen diferencias entre estos dos tipos de instrumentos financieros, cada uno de ellos tiene su propia línea de base legal que regula tanto las relaciones de arrendamiento como las de arrendamiento.
Que es el leasing
De hecho, el leasing es un contrato de arrendamiento con derecho a la compra posterior del inmueble arrendado, está regulado por la cláusula 1 del art. 28 de la Ley Federal de 29 de octubre de 1998 No. 164-FZ "Sobre Arrendamiento Financiero", pero la redención de la propiedad arrendada también es posible con arrendamiento ordinario (artículo 624 del Código Civil de la Federación de Rusia). Según el art. 2 ФЗ №164, arrendamiento se refiere a actividades de inversión. Hoy en día, en leasing, arrendamiento financiero, una entidad legal o un individuo puede organizar equipos, equipos especiales e incluso bienes raíces.
Cabe señalar que, como en el caso de un arrendamiento, la condición para la transferencia de la propiedad de la propiedad al arrendatario es opcional. La principal obligación del arrendatario es transferir al arrendador solo las deducciones por depreciación para la restauración total de la propiedad, y no el pago por su uso. Tanto el alquiler como el arrendamiento son rentables para el proveedor de la propiedad.
Diferencias entre leasing y alquiler
El arrendamiento se diferenciará del arrendamiento, en primer lugar, por el hecho de que el arrendatario no tiene el derecho de propiedad sobre los bienes materiales utilizados, por lo que no tiene las obligaciones del propietario en relación con la propiedad arrendada. Mientras que el arrendatario tiene estas obligaciones y asume la plena responsabilidad por el daño o destrucción de la propiedad, y también está obligado a restaurarla en caso de avería. Pero el propietario final del activo arrendado, incluido el financiero, es casi siempre el arrendador y el arrendador.
El contrato de arrendamiento estipula las condiciones de reembolso, mientras que el arrendatario paga no una cantidad fija por el derecho de uso, sino la cantidad de las deducciones por depreciación.
Además, solo se arrienda propiedad nueva, y en este caso, no dos, como en el caso de un arrendamiento, pasan a ser partes de la transacción, sino tres personas: el vendedor de la propiedad, el arrendador y el arrendatario, vinculados por dos Contratos. El contrato de compraventa se concluye entre el vendedor y el arrendador, y el contrato de arrendamiento financiero (arrendamiento financiero) se concluye entre el arrendador y el arrendatario.
Una vez que expira el arrendamiento financiero, el título pasa al arrendatario. Su precio de compra es el precio del contrato.
En este caso, por regla general, es el arrendatario quien encuentra al vendedor y negocia con él todas las condiciones de la próxima transacción de compraventa: su precio, condiciones y lugar de entrega, pero no entabla una relación contractual con el vendedor de valores materiales. Las condiciones de reembolso están estipuladas en el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento se concluye por 1-2 años, el contrato de arrendamiento puede concluirse por 5 años o más.
