Desnudar la propiedad entre varios herederos no es fácil. El problema se complica cuando uno de los solicitantes aparece después de que se vende el apartamento heredado. Si el nuevo propietario puede demostrar sus derechos ante un tribunal, puede exigir la devolución de la cantidad adeuda.
¿Quién tiene derecho a la herencia?
Después de la muerte del propietario, el apartamento privatizado se incluye en la lista de bienes sujetos a división entre los herederos. Pueden reclamar la propiedad por ley o por testamento. Los herederos según la ley de la primera etapa son el marido o la mujer del fallecido, su madre, su padre y sus hijos (tanto familiares como hijos adoptivos). Si no hay herederos de primer orden, el hermano, hermana, tía, tío, abuela, abuelo, nietos u otros familiares reciben el derecho a la propiedad.
Si el propietario fallecido del apartamento dejó un testamento, la propiedad se divide teniendo en cuenta el estado civil y algunas otras características. En primer lugar, se deduce la parte conyugal que pertenece al viudo o viuda, el resto está sujeto a división, en la que también participa el cónyuge supérstite, aunque sea excluido del testamento. Los padres e hijos discapacitados (discapacitados o menores) no pueden ser privados de su herencia. En algunos casos, el heredero testamentario, a quien se le ha cedido toda la propiedad, recibe solo el 0,25% del apartamento e incluso menos, y es bastante legal. Es casi imposible disputar tal sección.
Los herederos por ley o por testamento deben comparecer dentro de los 6 meses posteriores a la apertura de la herencia. Una fecha límite incumplida se considera una denegación automática, el derecho a la propiedad deberá probarse en un tribunal. En este caso, el imputado debe tener pruebas muy contundentes: detención, hospitalización, ocultación deliberada de la muerte del testador por otros familiares. Si el heredero sabía de la muerte del propietario del apartamento, pero no presentó una solicitud de aceptación de la herencia en el momento adecuado, es extremadamente difícil restaurar el derecho a ella, los tribunales rara vez se ponen del lado del acusado.
Sin embargo, para el heredero que no cumplió con el plazo de seis meses, hay pocas posibilidades de que se le devuelvan los derechos de propiedad. Si, luego de la muerte del testador, continuó viviendo en el piso hereditario o lo visitó, trayendo y llevándose cosas, hizo reparaciones o pagó los servicios públicos, se considera que la herencia fue aceptada automáticamente. Para establecer la verdad, necesitará testigos (por ejemplo, un vecino), registro emitido previamente o recibos de facturas de servicios públicos.
Apartamento vendido: que hacer
La prohibición de transacciones con bienes heredados dura 6 meses después de la muerte del antiguo propietario. Sucede que la hija o el hijo del fallecido, habiendo entrado en el derecho de herencia, vendió el espacio habitable, recibió dinero por él y otro solicitante de la herencia apareció unos meses después de la transacción. El solicitante puede haber conocido los planes de los vendedores o los desconocía por completo. A menudo, los herederos acuerdan verbalmente que uno de ellos continúa viviendo en el apartamento, mientras que el otro es dado de alta y se va, sugiriendo regresar más tarde. Cuando regresa, descubre que el apartamento ha cambiado de propietario por motivos absolutamente legales.
La parte lesionada tiene todo el derecho a acudir a los tribunales. Si la herencia fue registrada solo para el vendedor, el segundo solicitante deberá demostrar su derecho a la propiedad. Puede hacerlo usted mismo o con la ayuda de un abogado. Si existe evidencia de que el heredero realmente ingresó a la herencia o no pudo hacerlo por razones válidas, sus derechos pueden ser restituidos. El siguiente paso de la parte lesionada es exigir la terminación de la transacción ilegal. El heredero, que registró la propiedad por sí mismo, está acusado de arbitrariedad y enriquecimiento ilegal.
La práctica judicial muestra que un heredero defraudado rara vez logra la rescisión de una transacción con un comprador de buena fe. Por lo general, estamos hablando de la división del dinero recibido como resultado de la venta de una vivienda. En este caso, el demandante puede exigir al demandado (que también es el vendedor del apartamento) una indemnización por daño moral, los gastos de un abogado y la transferencia de todos los gastos legales a él. Las audiencias judiciales sobre estos temas llevan mucho tiempo, pero las posibilidades de que el demandante satisfaga los reclamos son muy altas. Si el tribunal determina que el reclamo es legítimo, el dinero deberá devolverse lo antes posible; si se rechaza el caso, los alguaciles pueden estar involucrados en el caso. En ausencia de la cantidad requerida, la recuperación se aplica a la propiedad del demandado.
Una salida más fácil es llegar a un acuerdo con el heredero que ha declarado sus derechos. Una vez que el tribunal permita formalizar la herencia, la persona que vendió el apartamento puede devolver la parte adeudada del dinero (la mitad o menos, según el número de herederos) de forma voluntaria. Esto ayudará a mantener bajos los costos y evitará pagar daños morales. No debe dar dinero sin testigos y papeles. Para evitar más reclamaciones, debe redactar un contrato oficial certificado por la firma de un notario. Después de eso, la cantidad requerida se puede entregar o transferir a una cuenta bancaria.
