Existe la opinión de que es posible comprar tierras de una granja colectiva a bajo precio. Pero en la actualidad prácticamente no existen las denominadas granjas colectivas. Las granjas colectivas moribundas se convierten en ZAO, OAO, etc. Muchos antiguos granjeros colectivos recibieron tierras y participaciones de la propiedad. Aportaron propiedades al capital autorizado de la empresa recién formada y recibieron acciones a cambio, o abandonaron la finca colectiva, por la cual recibieron una participación. Es de los accionistas que las tierras agrícolas colectivas ahora se compran principalmente.
Instrucciones
Paso 1
El procedimiento de compra se realiza de acuerdo con el contrato de compraventa habitual. Por regla general, al realizar dicha transacción surgen algunas dificultades, ya que al recibir una acción, la mayoría de sus propietarios no formalizaron debidamente su derecho a la parcela correspondiente.
Paso 2
Verifique cuidadosamente todos los documentos disponibles para la parcela de tierra y también comuníquese con la administración de la aldea o la oficina agrícola del distrito local para obtener toda la información necesaria sobre este objeto. Y lo más probable es que la parcela de la finca colectiva que le guste no pertenezca a uno, sino a varios propietarios. En esta situación, deberá encontrar a todos los propietarios e informarles sobre su deseo de canjear las acciones. Es lógico que deba obtener el consentimiento para la venta de todos los propietarios.
Paso 3
A continuación, comience a preparar sus documentos. El vendedor debe tener un certificado de propiedad del terreno, así como un documento a partir del cual se obtuvo este derecho. Estos incluyen contratos de compraventa o donación, la resolución del jefe de distrito, el derecho a la herencia.
Paso 4
Luego invite a un topógrafo que determinará los límites del sitio, elaborará un plan y formará un levantamiento topográfico. Proporcionar al agrimensor los siguientes documentos: - una copia del certificado de propiedad, certificada por un notario;
- copia del decreto, copia del contrato de compraventa o donación, certificada por notario;
- una copia del plan maestro certificada por el sello y la firma del presidente de la asociación de jardinería, que él mismo le entregará;
- si hay un edificio registrado en el sitio, proporcione el pasaporte técnico de la BTI;
- certificado por el sello y la firma del presidente de la asociación de jardinería o de la administración del distrito rural, el acto de coordinación de las fronteras con los usuarios de las tierras adyacentes. Este formulario puede obtenerse de cualquier empresa que preste servicios para la realización de trabajos de ordenación territorial.
Paso 5
Después de eso, transfiera el estudio de la tierra al comité de tierras del distrito, donde primero se verificará la autenticidad, la ausencia de errores e inexactitudes de los documentos. Luego trasladarlos a la Cámara Catastral para ingresar información sobre la propiedad en el Catastro de Tierras del Estado Unificado. Se asignará un número catastral a la parcela de tierra allí. Ahora puede realizar la compra de acciones de suelo bajo un contrato de compraventa.
