En los últimos años, ha aparecido un nuevo concepto en la terminología económica: actividades de desarrollo. El desarrollo se entiende como una actividad empresarial que se asocia al cambio de edificios, estructuras o solares existentes y conlleva un aumento de su valor de mercado.
Instrucciones
Paso 1
El desarrollo es un nuevo tipo de actividad empresarial que se asocia a la restauración, la ingeniería, la construcción y otras obras. Una vez finalizadas estas obras, se produce un cambio cualitativo en la propiedad y aumenta su valor.
Paso 2
Un desarrollador es una empresa que crea una propiedad y gestiona este proceso. La totalidad de todo el trabajo realizado por la promotora es un complejo proyecto de inversión en el sector inmobiliario. Al implementar un proyecto, el desarrollador se esfuerza por minimizar los riesgos y aumentar la rentabilidad. En algunos casos, el desarrollador solo puede actuar como intérprete y recibir una tarifa fija del cliente por su trabajo. Si el desarrollador actúa como iniciador del proyecto, se ve obligado a asumir todos los riesgos.
Paso 3
El ciclo de vida de un proyecto de inversión en desarrollo consta de varias etapas. En la primera etapa, se lleva a cabo la elección de un terreno para la construcción, se prepara un plan de negocios detallado del proyecto y un estudio de viabilidad. En esta etapa, es necesario realizar un análisis de mercado exhaustivo y evaluar los resultados financieros esperados del proyecto, justificar las inversiones y preparar un esquema de financiamiento del proyecto.
Paso 4
En la segunda etapa, el desarrollador debe obtener todos los permisos necesarios para el desarrollo del territorio o acordar todos los términos del contrato de arrendamiento. Todas estas acciones deben realizarse antes del inicio del proyecto.
Paso 5
La siguiente etapa es la organización del financiamiento del proyecto y la adquisición de un objeto para el desarrollo. La fuente de financiamiento puede ser capital social o capital prestado. Por lo general, los desarrolladores buscan acortar los tiempos de construcción para mantener bajos los costos.
Paso 6
Además, el desarrollador debe organizar el trabajo de diseño y construcción. Para realizar estas funciones, pueden participar organizaciones de terceros especializadas, a veces las grandes organizaciones de desarrollo tienen sus propias divisiones para llevar a cabo los trabajos de diseño y construcción. Para mitigar los riesgos en esta etapa, el desarrollador debe realizar un seguimiento constante.
Paso 7
En la última etapa, se lleva a cabo la venta del objeto terminado. En algunos casos, el promotor puede dejar la propiedad a su disposición y alquilarla. Al mismo tiempo, el desarrollador debe organizar el uso efectivo y la gestión posterior de la propiedad.
