En el proceso de interacción de entidades económicas, a menudo es necesario determinar el valor de liquidación de un objeto. Por ejemplo, al otorgar un préstamo con garantía, la garantía del préstamo dependerá de la precisión de la determinación del valor residual. Cuando se liquida una empresa, es necesario determinar el valor de liquidación de sus activos.
Instrucciones
Paso 1
Recuerde que el valor residual es el precio al que se puede vender un artículo en el mercado abierto con un plazo de entrega razonable para un tipo de propiedad determinado. En otras palabras, es un valor que refleja el precio más probable al que se puede vender un objeto determinado durante el período de exposición del objeto, que es menor que el período de exposición típico para las condiciones del mercado, dado que el vendedor se ve obligado a hacer un trato. vender el activo. A diferencia del valor de mercado, el cálculo del valor residual tiene en cuenta la influencia de circunstancias que obligan al vendedor a vender el objeto en términos que no corresponden a las condiciones del mercado.
Paso 2
Así, al calcular el valor residual, tenga en cuenta tres factores que lo distinguirán del valor de mercado: - tiempo limitado para la venta de propiedad; - recursos limitados para la venta de propiedad; - venta forzosa de propiedad.
Paso 3
El valor residual se determina en función del precio de mercado de la propiedad, teniendo en cuenta un período de exposición limitado, es decir, el período desde el inicio de la presentación del objeto a la venta hasta el momento en que se concluye la transacción. Es la clave para determinar el valor residual. Después de todo, un largo período de exposición permite llevar a cabo un programa de publicidad a gran escala, que atraerá a una amplia gama de inversores, lo que significa la oportunidad de fijar un precio más alto. Y viceversa, cuando el período de exposición es corto, entonces el círculo de compradores es limitado, por lo tanto, tendrán que ofrecer la propiedad a un precio que no pueden rechazar, es decir. muy bajo.
Paso 4
Tenga en cuenta que, además del período de exposición, el método de cálculo también afecta el valor residual. El método directo es comparar la propiedad que se vende con otra similar. Este método es bastante simple y confiable. Sin embargo, en las condiciones modernas, no siempre es factible, ya que la información sobre las ventas forzadas no es suficiente. También existe un método indirecto para determinar el valor residual. Se basa en el cálculo del valor residual a través del valor de mercado, es decir el importe del descuento por venta forzosa se deduce del precio de mercado. Por lo general, es del 20 al 50% y se determina para cada objeto individualmente.
