Tu propio apartamento, o mejor aún tu casa, construida en un terreno, es el sueño de muchos habitantes. En algunos casos, la construcción de una casa privada puede ser incluso más barata que comprar un apartamento, pero aún así, costará mucho dinero. Cuando ya tenga ahorros, pero obviamente no serán suficientes, la cantidad restante se puede obtener del banco como préstamo para construir su propia casa.
Instrucciones
Paso 1
Muchas instituciones crediticias-bancos ofrecen una variedad de programas de préstamos, entre los cuales hay programas especiales diseñados para aquellos que quieren construir su propia casa. Como regla general, la tasa de interés para dichos préstamos es más alta que para los préstamos ordinarios, pero la cantidad se puede pedir prestada más y por un período más largo. Para obtener dicho préstamo, en la mayoría de los casos, deberá presentar algunos documentos adicionales. Lo más probable es que se le proporcione dicho préstamo solo si hay una garantía o garantes. También es posible que deba realizar un pago inicial de al menos el 30% del monto que desea pedir prestado. Estos términos de préstamo tan poco favorables se deben a los altos riesgos del banco, porque cuanto más largo es el período del préstamo, mayor es la probabilidad de que se produzca una circunstancia de farsa mayor para el prestatario: fallecimiento, discapacidad o trabajo. Para la construcción de una casa, puede contratar una hipoteca, un préstamo objetivo o de consumo.
Paso 2
Un préstamo hipotecario implica una prenda de bienes inmuebles existentes. Si ya posee un apartamento, puede hipotecarlo. Pero colocar la parcela de tierra en la que va a construir funcionará solo si la categoría de tierra en la que se encuentra se establece como “para la construcción de viviendas individuales”. El banco no aceptará una parcela de jardín o cabaña de verano como garantía. Las ventajas de un préstamo de este tipo incluyen una tasa de interés relativamente baja y una pequeña cantidad de documentos necesarios para otorgar un préstamo.
Paso 3
Muchos bancos otorgan préstamos focalizados para la construcción de sus viviendas, pero este tipo de préstamos no es muy popular, ya que el interés por montos emitidos a 20-30 años es bastante alto. Pero hay opciones cuando los bancos ofrecen comprar una parcela para construir en una nueva aldea, la liquidez del terreno en la que ya se ha evaluado. En este caso, el banco actúa como inversor y se le otorgará un préstamo para un objeto de desarrollo primario acreditado a un porcentaje menor. La tasa de interés también será menor cuando el plazo del préstamo sea corto o cuando regrese como pago inicial del 30 al 50% del costo de construcción.
Paso 4
Para obtener un préstamo al consumidor, necesitará un mínimo de documentos, pero se emitirá por una pequeña cantidad, generalmente no más de 1 millón de rublos, y por un período corto de 3-5 años. Pero tales préstamos, por regla general, se brindan sin problemas, aproximadamente el 80% de quienes los solicitaron reciben una respuesta positiva y dinero en efectivo lo antes posible.
