En el mundo moderno, la gente pide cada vez más dinero prestado, mientras deja algo como garantía. Esto se hace para que en caso de impago del monto tomado, el acreedor pueda tomar la propiedad del deudor. Bajo fianza, puede dejar bienes inmuebles de tipo comercial o residencial.
Es necesario
- - Formulario de solicitud de préstamo garantizado por bienes inmuebles;
- - pasaporte y copia del pasaporte;
- - certificado de ingresos en forma de 2-NDFL o en forma de banco;
- - certificado de registro en la Inspección Fiscal del Estado (NIF);
- - certificado de seguro de pensión estatal;
- - una copia certificada del libro de trabajo;
- - certificado de matrimonio o divorcio y consentimiento notarial del cónyuge (s) del propietario de la propiedad, que actúa como garantía;
- - copias de documentos que confirmen su propiedad de la garantía;
- - documentos de propiedad pignorada;
- - documentos sobre otras obligaciones financieras (si las hubiera).
Instrucciones
Paso 1
Es posible contratar un préstamo garantizado por bienes inmuebles de dos formas: de un inversor privado o en un banco. Pero cuando una persona quiere sacar dinero por un tiempo, hipotecando un inmueble, surgen preguntas que no siempre se responden:
• ¿Todos pueden obtener un préstamo de este tipo?
• ¿Por qué es peligroso este préstamo?
• ¿Qué papeles necesita para registrarse?
• ¿Necesita ver su historial crediticio?
• ¿Qué tipos de acuerdos de garantía existen?
• ¿Qué es un préstamo colateral?
• ¿Y cuál de los dos métodos es más beneficioso para usted?
Paso 2
¿Qué es un préstamo garantizado?
Los préstamos garantizados por bienes raíces son dinero real que el prestatario puede recibir solo si confirma que es una persona económicamente rica al dejar una garantía. No importa para el acreedor para qué necesita este dinero, lo principal es proporcionar la propiedad como garantía.
No necesita garantes para la garantía, porque proporciona garantía. Puede ser cualquier inmueble, siempre que sea de su propiedad. En caso de que no pueda devolver los fondos tomados, la garantía se vende y el dinero de la venta se destina a cerrar su deuda.
Paso 3
Para obtener este tipo de préstamo, debe poseer personalmente la garantía. La propiedad es tasada por el propio banco incluso antes de que se celebre un acuerdo, mientras que las empresas de tasación especializadas no están involucradas en esto. Pero si el prestatario quiere obtener una refutación o confirmación de la evaluación, puede recurrir a empresas independientes, pero tendrá que pagar de su propia billetera.
En el caso de que el precio del artículo sea aprobado en el contrato, el prestatario no tiene derecho a cambiar el valor del artículo pignorado hasta que finalice el contrato de préstamo.
Paso 4
El principal inconveniente de este tipo de préstamos es que existen trámites auxiliares para el registro del objeto colateral y, en general, en su necesidad.
Al solicitar un préstamo garantizado por un apartamento, no debe perder de vista determinadas condiciones. Deberá proporcionar documentos que confirmen que el prestatario es propietario de esta propiedad. Además de todo esto, el prestatario debe tener un pasaporte catastral del terreno y el pasaporte técnico del objeto.
Paso 5
Se imponen los siguientes requisitos sobre el objeto colateral:
• El artículo no debe ser objeto de procedimientos legales ni estar bajo arresto.
• La propiedad debe estar en condiciones de uso.
• En caso de remodelación, debe proporcionar documentos que lo confirmen.
El costo del artículo hipotecado juega un papel importante: debe ser entre un 40% y un 50% más que el monto del préstamo. Cuanto mayor sea la diferencia entre el monto del préstamo y el costo de la propiedad, mayor será la probabilidad de que obtenga un préstamo.
Paso 6
Dónde obtener un préstamo garantizado por bienes raíces:
• Ayuda de una organización privada.
• Asistencia bancaria.
Paso 7
Primera opción: contacte a un inversor privado
Este método, como siempre, tiene sus desventajas y ventajas:
• El período de tiempo durante el cual se emite el dinero: hasta un año. Puede extender el vencimiento del préstamo. Existe la posibilidad de obtener un préstamo por más tiempo.
• El monto del préstamo es del 40-70% del precio de la propiedad en el mercado. No hay límite máximo. La tasación la realiza el propio inversor privado.
• Es posible reembolsar el préstamo por adelantado, pero solo si el prestatario paga intereses durante 3-4 meses.
• El registro de la transacción se realiza directamente a través de un notario.
• Si el objeto es comercial, el registro demora hasta 15 días, pero cuando el objeto hipotecado es un apartamento, el registro toma solo dos días.
• No se requiere prueba de sus ingresos.
• No es necesario trabajar oficialmente.
• No hay restricciones estrictas de edad.
• Nadie está interesado en el historial crediticio del prestatario.
Por ejemplo, para decorar un apartamento, cuyo costo en el mercado es de aproximadamente 3,5 millones de rublos, deberá pagar de 35 a 40 mil rublos. Las obligaciones de pago son asumidas por una de las partes, según se especifique en el contrato.
Paso 8
Método dos: comuníquese directamente con el banco
• Puede obtener un préstamo por no más de 20 años.
• El monto del préstamo recibido es del 50% al 80% del precio del objeto pignorado en el mercado. La cantidad mínima es de 500 mil rublos. Es importante que la propiedad pignorada esté sujeta a tasación y seguro contra todo tipo de daños por parte de las campañas de los socios del banco. Aunque el prestatario deberá pagar el costo de todos los gastos.
• Siempre existe la oportunidad de cancelar la deuda antes de la fecha límite especificada en el contrato.
• Tasa de interés
• Límites de edad rígidos (el prestatario debe tener al menos 21 años y no más de 75).
• El historial crediticio debe ser positivo.
• Debe tener un trabajo formal.
• Deberá proporcionar una declaración de ingresos para demostrar sus ingresos.
• Un ejemplo de una transacción: formulario - notariado o escrito (a solicitud del cliente).
• Si el prestatario está casado, se debe obtener el consentimiento del esposo / esposa. Forma notarial.
Paso 9
Cuando el dueño de un inmueble esté casado, su esposa (esposo) deberá proporcionar su permiso, el cual será certificado por un notario. Cada regla tiene una excepción, por lo que aquí se trata de propiedad adquirida antes del matrimonio, donada o heredada.
Como propiedad pignorada, puede proporcionar:
• Pequeño espacio comercial o de mercado;
• Lugares de restauración pública;
• Varias oficinas;
• Propiedad, terreno.
Paso 10
Los factores de parada pueden ser:
• Accionistas: ciudadanos que aún no han alcanzado la mayoría de edad (18 años).
• Objeto hipotecado, que fue emitido mediante poder.
• Objetos que no se pueden inspeccionar.
