El tema de formalizar y obtener la propiedad de cualquier edificio residencial o no residencial, incluida una tienda, está estrechamente relacionado con la propiedad del terreno en el que se encuentra este edificio. Para registrar la propiedad de una tienda, es necesario que esta estructura no sea un edificio no autorizado.
Instrucciones
Paso 1
De acuerdo con los párrafos 1 y 2 del art. 51 del Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia, la construcción de objetos de construcción de capital debe llevarse a cabo sobre la base de un permiso de construcción debidamente emitido, que es emitido por las autoridades de arquitectura y planificación urbana bajo la administración local. El permiso recibido para la construcción de la tienda es un documento que confirma el cumplimiento de la documentación del proyecto con los requisitos del plan urbanístico del terreno, otorga al promotor el derecho a realizar la construcción y da fe de la legalidad de la construcción..
Paso 2
Incluso en el caso de que el terreno sea de su propiedad, puede erigir objetos inmobiliarios en él solo sujeto al cumplimiento de los códigos y reglamentos de urbanismo y construcción, en estricta conformidad con el propósito del terreno. Si una tienda se construye en un terreno que no está destinado a estos fines de la manera prescrita por la ley y otros actos legales, o se erigió sin permisos, con una violación significativa de los códigos y reglamentos de planificación y construcción de la ciudad, entonces considerada una construcción no autorizada (artículo 222 del Código Civil de la Federación de Rusia).
Paso 3
Si se cumplen las condiciones anteriores y se cumple su título del terreno, ingrese el edificio de la tienda en operación y registre su título ante la autoridad de registro. En este caso no habrá problemas. Propiedad de la tienda, según Art. 218 del Código Civil de la Federación de Rusia, se adquiere automáticamente, siempre que haya sido erigido de conformidad con la ley y otros actos legales. Dado que este objeto de construcción está sujeto a registro estatal, el título surgirá desde el momento de dicho registro.
Paso 4
Si alquiló un terreno que es de propiedad estatal o municipal, emitió un permiso de construcción y erigió una tienda, puede adquirir la propiedad de este terreno de acuerdo con el Art. 36 del Código de Tierras de la Federación de Rusia.
Paso 5
Cuando el terreno no le pertenezca por derecho de propiedad o por cualquier otro derecho especificado en el párrafo 3 del art. 222 del Código Civil de la Federación de Rusia, seguirá una negativa legal a registrar su propiedad del edificio no autorizado de la tienda.
