La tasa de alquiler es la tasa de liquidación del mercado para el uso de propiedades especializadas para las cuales esas propiedades serían alquiladas. Al determinar el valor de la tasa de mercado y calcular el alquiler, tenga en cuenta las características principales que están asociadas con las características específicas de un objeto en particular.
Instrucciones
Paso 1
Establece las características cuantitativas y cualitativas del inmueble por el que estás tasando el alquiler. Recopile información detallada sobre la propiedad que se está tasando mediante una inspección visual de las instalaciones. Además, analiza la información que te ha proporcionado el cliente. Para analizar el objeto, evalúe los siguientes parámetros:
- ubicación del objeto de evaluación;
- información relacionada con el uso actual del objeto;
- diversos gravámenes y derechos de propiedad asociados con el objeto;
- las características físicas de la propiedad.
Paso 2
A continuación, analice el estado actual del mercado y otros factores que inciden externamente en el monto del alquiler. En este paso, recopile toda la información sobre los factores de precios que afectan el nivel del valor de mercado de la propiedad. Recopile datos en las siguientes áreas:
- situación socioeconómica en el área donde se encuentra el objeto;
- factores macroeconómicos;
- la situación en el sector de mercado relevante y las pautas de su desarrollo.
Paso 3
Analizar cómo se puede organizar el uso más efectivo de la propiedad tasada. Saque una conclusión sobre el caso de uso más eficaz para el sujeto de evaluación, basado en la información que ha recopilado y teniendo en cuenta todas las limitaciones existentes y las particularidades del tema de evaluación en sí. También considere el uso típico de tales propiedades.
Paso 4
Adopte diferentes enfoques para evaluar el nivel del alquiler. En esta etapa, considere usar tres enfoques estándar para la valoración: ingresos, costos y comparativo. Elija el enfoque más adecuado (o varios de ellos) y calcule el alquiler según el método elegido.
Paso 5
Acuerde los resultados de los cálculos y saque una conclusión sobre el monto final del alquiler del objeto de tasación. Después de eso, determine cuál será el alquiler directo de esta propiedad, proporcione información sobre su tamaño a la persona interesada.
