Tu viejo sueño se ha hecho realidad: compraste un apartamento. Seguro que has gastado mucho dinero, tanto en ahorros personales como en crédito. Llevó mucho tiempo y esfuerzo completar todos los documentos necesarios. Pero todavía tiene muy poco trabajo por hacer para obtener la deducción del impuesto a la propiedad en la compra de su casa.
Es necesario
- • copia del pasaporte;
- • certificado de ingresos de un individuo en forma de 2-NDFL, si tiene varios trabajos, entonces certificados de todos estos lugares;
- • una solicitud de forma libre para una deducción de impuestos;
- • declaración de impuestos en el formulario N 3-NDFL;
- • una copia del acta sobre la transferencia del apartamento (si está construyendo una casa);
- • una copia del certificado de propiedad del apartamento, si ya existe;
- • certificado de interés pagado sobre el préstamo hipotecario, si obtuvo un préstamo hipotecario del banco;
- • Copias de los documentos de pago que confirmen sus gastos para la compra de vivienda.
Instrucciones
Paso 1
Al comprar un apartamento, debe saber que tiene derecho a un crédito fiscal en forma de deducción de propiedad por su compra. Esta deducción solo se le puede otorgar una vez en la vida. Algunas categorías de ciudadanos se ven privadas del derecho a esta deducción. Entre ellos se encuentran ciudadanos que no son residentes de la Federación de Rusia, pensionistas que no trabajan, empresarios individuales que pagan un impuesto único sobre la renta imputada o trabajan bajo un sistema tributario simplificado. Además, no es elegible para esta deducción si pagó el apartamento con fondos que no están sujetos al impuesto sobre la renta, incluido el capital de maternidad, dividendos o ganancias de lotería.
Paso 2
Si tiene dudas sobre su derecho a recibir una deducción por la compra de un apartamento, consulte con el inspector fiscal de su lugar de residencia, él le ayudará a determinar exactamente este derecho. Si es beneficiario de dicha deducción, vea cuánto puede obtener esta deducción.
De acuerdo con el Código Tributario, se proporciona una deducción de la propiedad para la compra de un apartamento por el monto de los gastos realmente incurridos, pero no puede ser más de 2 millones de rublos (desde enero de 2008). Esto significa que cuando compre un apartamento, se le reembolsará el impuesto sobre la renta pagado por usted sobre sus ingresos por el valor total de su apartamento, pero no más de 2 millones de rublos. El monto máximo de reembolso será de 260 mil rublos. (13% de 2 millones de rublos).
Desde enero de 2010 Puede obtener una deducción ilimitada sobre la cantidad de interés que paga por la hipoteca de su banco. Por ejemplo, compró una casa por 5 millones de rublos, tomando un préstamo del banco. La cantidad de interés que debe pagar al banco durante todo el período del préstamo será de 1 millón de rublos. En este caso, debe recibir una deducción por la siguiente cantidad: el costo del apartamento, pero no más de 2 millones de rublos. + interés del préstamo, 13% x (2.000.000 + 1.000.000) = 390.000 rublos.
Paso 3
Lo más probable es que, al formar un paquete de documentos para obtener una deducción, tenga dificultades para completar una declaración de impuestos en forma de 3-NDFL. Si nunca ha tenido que hacer esto antes, utilice la ayuda de empresas o personas que le proporcionarán dichos servicios por una pequeña cantidad. Algunas empresas ofrecen presentar la declaración de impuestos directamente en Internet, pero para ello debe estar listo para proporcionarles información personal completa y declaraciones de ingresos.
Si decide hacerlo usted mismo, puede llevar los formularios de declaración tanto de la oficina de impuestos de su lugar de residencia como en Internet en formato de hoja de cálculo Excel. Deberá realizar algunos cálculos usted mismo al completar la declaración. Tenga en cuenta que los inspectores de impuestos le aconsejan que primero complete la declaración con un lápiz simple, y será posible rodearla con un bolígrafo solo después de que haya sido revisada por un empleado de la autoridad tributaria.
Paso 4
Para su comodidad, el Servicio de Impuestos de la Federación de Rusia ha desarrollado el programa "Declaración". Puede ir a su sitio web oficial en el enlace https://www.nalog.ru/el_usl/no_software/prog_fiz/3779682/ y descargue el programa y las instrucciones para completarlo. El programa en sí hace todos los cálculos, cuyos resultados deberá imprimir en una impresora, firmar en cada hoja y llevarlos a la oficina de impuestos junto con el resto de los documentos. Copie también los resultados de completar la declaración en un medio magnético (disquete), esto acelerará significativamente el procedimiento para procesar su declaración por parte del inspector fiscal. Algunas divisiones de la inspección fiscal han introducido la presentación obligatoria de la declaración 3-NDFL en formato electrónico
Paso 5
Como regla general, dentro de un mes recibirá una carta a su dirección postal con la notificación de impuestos original sobre la acumulación de una deducción de impuestos a la propiedad a su nombre en la cantidad especificada.
Una vez recibida esta notificación, deberá acudir nuevamente a la oficina de impuestos con el siguiente paquete de documentos:
• una copia del aviso de deducción de impuestos que recibió por correo;
• una solicitud de forma libre para una deducción de impuestos que indique los detalles de su cuenta corriente personal y el banco en el que está registrada esta cuenta;
• una copia de la libreta de ahorros (extensión de la portada).
Después de algún tiempo, los fondos por el monto de la deducción del impuesto a la propiedad acumulados a usted se acreditarán en su cuenta corriente.
