Los préstamos hipotecarios, que están ganando popularidad, tienen muchos escollos. Para resolver el problema de la vivienda y no caer en una servidumbre financiera a largo plazo, en el proceso de preparación para la celebración del contrato, debe adoptar un enfoque responsable para elegir un banco y preparar cuidadosamente la evidencia de su solvencia.
Cómo elegir el banco "correcto"
Al elegir una institución de crédito, es deseable que el prestatario ya sea su cliente. Si recibe regularmente un salario a través de este banco durante un largo período de tiempo, eso es genial. En este caso, es bastante realista contar con diversos beneficios y promociones, a través de los cuales es posible ahorrar mucho. Además, cualquier institución de crédito trata a sus clientes con cuidado, por lo que debe contar con una ligera relajación de las tasas hipotecarias si una persona tiene la reputación de ser un cliente confiable en el banco.
En que puedes ahorrar
La opción de préstamo hipotecario más óptima para el prestatario se brinda solo a los clientes que tienen un salario oficial sólido y ahorros financieros que les permiten realizar la primera cuota del préstamo o una promesa sobre el mismo. Desafortunadamente, tales prestatarios son minoría, por lo que los bancos ofrecen otras condiciones, pero al mismo tiempo, la tasa general del préstamo ciertamente aumentará, incluso si el prestamista afirma lo contrario.
El hecho es que, además de la tasa de interés anunciada oficialmente, hay muchos otros parámetros importantes que aumentan significativamente la carga de los préstamos hipotecarios. Uno de ellos es el cobro de importantes comisiones por la emisión de fondos de crédito. En algunos bancos no existen tales tarifas, pero hay muy pocos establecimientos de este tipo; en otros, la comisión se cobra a la vez; en el tercero, se extiende durante todo el plazo de los pagos de la hipoteca. Estos últimos son capaces de pagar en exceso anualmente en un 2-5%, lo que para los préstamos hipotecarios eventualmente resultará en una cantidad decente.
¿Necesito contratar un seguro?
La legislación prohíbe la imposición de servicios de seguros por parte de los bancos, pero en realidad es "voluntario-obligatorio": si el cliente no acepta celebrar un contrato voluntario de seguro de vida, salud y pérdida del empleo, no puede contar con obtener un préstamo hipotecario, o el interés será altísimo … En este caso, puede intentar elegir más de una compañía de seguros que brinde un paquete de servicios a tarifas desfavorables, incluyendo pagos de seguros en el pago total de la hipoteca, y concluir acuerdos con diferentes compañías, si el banco lo permite.
En cualquier caso, no es necesario limitar la búsqueda de un prestamista a uno o dos bancos cercanos. Es recomendable utilizar los servicios de Internet, que recopilan información sobre los productos bancarios de todas las instituciones de crédito de una ciudad o región, revisan cuidadosamente las condiciones para otorgar una hipoteca, los requisitos de los bancos para sus prestatarios. Luego, debe llamar a las instituciones seleccionadas, aclarar el tema de interés con los administradores de crédito y elegir la opción más óptima.
