Los préstamos hipotecarios para viviendas pueden estar asociados con costos ocultos, incluidos los que no están relacionados con los servicios bancarios. Además del pago inicial, es posible que deba pagar los servicios de un tasador, notario, contratar un seguro, etc. Por lo tanto, vale la pena averiguar de antemano en qué puede ahorrar.
Instrucciones
Paso 1
Averigüe si puede participar en algún programa gubernamental que le permita obtener un préstamo para comprar una vivienda en condiciones favorables. Por lo general, estos programas implican muchos procedimientos burocráticos, pero los beneficios serán tangibles.
Paso 2
Compare las ofertas de los bancos en el ámbito de los préstamos hipotecarios y los requisitos que imponen al prestatario. Recopile la información máxima sobre los términos de la hipoteca, prestando atención no solo al tamaño de la tasa, sino también a la "transparencia" del acuerdo propuesto, comisiones adicionales, multas.
Paso 3
Los términos del préstamo pueden variar dependiendo de si está comprando una vivienda principal o secundaria. Los bancos sospechan de aquellos casos en los que el objeto aún está en construcción o los documentos para un apartamento en un edificio nuevo no se han completado. El resultado puede ser requisitos más altos para el prestatario o tasas más altas. Si está pensando en comprar una vivienda secundaria que cumpla con los requisitos del banco. Entonces tales problemas no surgirán.
Paso 4
Las hipotecas pueden tardar décadas en amortizarse, así que considere cuidadosamente sus fuentes de ingresos y su estabilidad. Sea realista y no espere un posible aumento de su salario. Es mejor que el monto de los pagos del préstamo no supere un tercio de los ingresos ya existentes. También es recomendable contar con una cierta provisión de fondos, para que incluso en caso de dificultades financieras, no demores los pagos al banco, protegiéndote de sanciones y manteniendo un historial crediticio positivo.
Paso 5
Solicita un préstamo para comprar una vivienda en la misma moneda en la que recibes tus ingresos, sin esperar ahorrar dinero en una depreciación del tipo de cambio. Según los especialistas bancarios, el riesgo de un aumento del tipo de cambio siempre es mayor que el riesgo de su caída.
Paso 6
Al concluir un contrato de préstamo, estudie detenidamente el documento. Tenga en cuenta que el banco no se reserva el derecho de aumentar la tasa hipotecaria y cambiar las tasas para el servicio de la cuenta del préstamo. Asegúrese de que el acuerdo indique la posibilidad de reembolso anticipado del préstamo; es posible que pueda encontrar la cantidad requerida antes o decida utilizar el procedimiento de préstamo para reducir la tasa de interés de los pagos.
Paso 7
Es posible que el gobierno cubra algunos de los costos de su hipoteca. Para facilitar la liquidación de un préstamo hipotecario, de acuerdo con la Parte 2 del Art. 220 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, puede establecer una deducción fiscal. Es bastante fácil calcular el monto de la deducción: el monto principal del préstamo en un monto que no exceda los 2 millones de rublos se agrega al monto de interés y se multiplica por un coeficiente de 0. 13. Después de enviar los documentos necesarios al oficina de impuestos y aprobando su solicitud de deducción, los impuestos pagados por usted serán devueltos parcialmente.
