Al realizar transacciones con bienes raíces, cada una de las partes quiere protegerse completamente de acciones ilegales. El vendedor es especialmente vulnerable a este respecto. ¿Existen formas de reducir los riesgos financieros derivados de las liquidaciones en efectivo?
Antes de firmar el contrato de venta de bienes raíces, el vendedor todavía no ve el dinero y, por lo tanto, tiene miedo de cerrar un trato. Pero el comprador no quiere desprenderse del dinero hasta que se convierta en propietario de pleno derecho del apartamento. Hay varias formas seguras de manejar esta delicada situación.
Alquilar un celular en un banco puede eliminar por completo las dudas del vendedor y del comprador con honestidad mutua. El hecho es que el cumplimiento final de las obligaciones estipuladas en el contrato de compraventa de bienes inmuebles se vuelve obligatorio desde el momento del registro estatal de propiedad, y no desde el momento de la firma del contrato. La caja de seguridad se convierte en garantía del cumplimiento de las obligaciones de ambas partes de la transacción.
Una caja de seguridad es una caja fuerte en una bóveda bancaria especial (depósito). Estas celdas se pueden obtener en régimen de arrendamiento para el almacenamiento temporal de cualquier objeto de valor. El banco no se hace responsable del contenido del lugar de almacenamiento, solo garantiza la protección de la propia caja fuerte y permite controlar el acceso a la misma. Una caja de seguridad garantiza la confidencialidad al transferir fondos.
El plazo estándar de arrendamiento de una caja de seguridad es de un mes, aunque los plazos se pueden fijar teniendo en cuenta la posible admisión, ya que en ocasiones el registro de los derechos de vivienda puede tardar de una a dos semanas. Debe tenerse en cuenta que el registro puede suspenderse si se revelan errores en los documentos. Dado que el dinero realmente pertenece al comprador, la clave del almacenamiento temporal, por regla general, está con él. Sin embargo, por acuerdo de las partes, el propio banco puede convertirse en el guardián de la llave.
Antes de depositar el dinero en la caja fuerte, los participantes en la transacción inmobiliaria redactan un acuerdo, donde se estipulan en detalle todos los detalles, incluidas las condiciones de acceso al celular, el momento de recibir el dinero, y especialmente la transferencia de derechos sobre el objeto. También se indica en el acuerdo que la parte que paga por un servicio bancario especial para la provisión de almacenamiento.
Los fondos destinados al pago se verifican para verificar su autenticidad, se recalculan y luego se colocan en una caja de seguridad. Ahora el acceso al dinero se puede realizar solo después del cumplimiento de los términos del acuerdo y después del vencimiento del período establecido para la readmisión al celular.
La seguridad de las liquidaciones para el vendedor con este método es que todas las acciones con efectivo se llevan a cabo en presencia de una persona interesada, después de lo cual el dinero se bloquea durante los procedimientos de registro.
Generalmente se acepta que el método descrito garantiza la máxima seguridad a la hora de recibir el dinero recibido por la venta de un apartamento. Las liquidaciones basadas en células son indispensables cuando se trata de una transacción alternativa de varias etapas.
Puede protegerse de los problemas de otra manera eligiendo un paquete de operaciones con pagos sin efectivo. En este caso, el comprador abre una carta de crédito, es decir, una cuenta especial, donde transfiere en su totalidad el monto que se requiere para la compra. El banco está autorizado a transferir fondos al vendedor en caso de que la transacción se complete por completo. La base para la transferencia de fondos es el suministro de documentos previamente acordados al banco.
Emitir una carta de crédito es más caro que alquilar un celular en un banco, porque cada operación en una cuenta (abrir una cuenta, transacciones, transferir fondos a efectivo) la realiza el banco, teniendo en cuenta la comisión. El banco es responsable ante las partes de la transacción por la emisión ilegal de dinero, por lo que el riesgo de ser engañado por cada una de las partes es mínimo.
Otra forma de protegerse de actividades fraudulentas es liquidar a través de un notario que tenga autoridad oficial para aceptar fondos para depósito al liquidar transacciones. A través de su cuenta bancaria, el notario tiene derecho a aceptar dinero del comprador inmediatamente antes de registrar la transacción, y luego de completar el trámite, transferirlo a la cuenta del vendedor. Los detalles de los cálculos se estipulan en el acuerdo complementario adjunto al contrato de compraventa del objeto inmobiliario.
La peculiaridad de este método es que el comprador puede retirar su dinero del depósito notarial en cualquier momento. Para excluir tal posibilidad, es necesario prescribir en el acuerdo condiciones claras bajo las cuales el comprador tiene derecho a retirar sus fondos (por ejemplo, si se rechaza el registro de la transacción). La ventaja del método descrito es que toda la transacción, incluidas las liquidaciones mutuas, se puede realizar en la notaría.
